Yeni haftanın başlamasından önce ABD konut kredi faizleri yüksek seviyede kalıyor; 30 yıllık sabit konut kredi teklifleri %7'ye yaklaştı. Arka plandaki ana itici kuvvet, ABD tahvili getirilerindeki yükseliş ve Ağustos ayı istihdam verilerinin beklentilerin üzerinde çıkmasıdır; bu da piyasaların美联储 Eylül toplantısı için politika yönünü yeniden değerlendirmesine neden oldu.
30 yıllık konut kredisi faizleri yükselmeye devam ediyor
En son günlük verilere göre, 4 Eylül'de kaliteli borçlular için 30 yıllık sabit konut kredisi ortalama faiz oranı %6,89 olarak kaydedildi ve bir önceki güne göre 1 baz noktası yükseldi, daha önce ulaşılan %6,91'e yaklaştı. 15 yıllık sabit konut kredisi faizi %6,49, büyük kredi miktarları için ise faiz oranı %7,06'ya ulaştı.
Amerika Kredi ve Mortgaj Bankacıları Birliği'nin haftalık verilerine göre, 30 yıllık sözleşme faiz oranı %6,79 olarak bildirildi ve önceki değere kıyasla hafifçe yükseldi. Geçen yıl, konut kredisi faizleri Mart ayı civarında %6 seviyesine kadar düşmüştü, ancak ardından belirgin bir şekilde yükselmeye başladı.
10 yıllık ABD tahvili baskı altında kalıyor
Konut kredisi faiz oranlarının temel baskısı hâlâ tahvil piyasasından kaynaklanmaktadır. ABD'de konut kredisi fiyatlaması, Federal Rezerv'in gecelik politika faiz oranıyla senkronize olarak değil, devlet tahvili getirileri ve konut kredisi destekli menkul kıymet piyasalarından daha doğrudan etkilenmektedir.
Geçen hafta Cuma günü temel 10 yıllık ABD tahvili getirisi yaklaşık %4,79 seviyesinde kapanırken, işlem süresi içinde %4,81 seviyesine kadar yükseldi. Uzun vadeli getiriler %4,7 ile %4,8 aralığında sabit kalırsa, 30 yıllık konut kredisi faizleri kısa sürede sürekli bir düşüş gösteremeyebilir.
İstihdam ve enflasyon bir sonraki odak noktası olacak
Amerika Birleşik Devletleri İşgücü İstatistikleri Bürosu verilerine göre, Ağustos'ta tarımdan dışındaki sektörlerde 162.000 yeni istihdam oluşturuldu ve işsizlik oranı %4,1 seviyesinde kaldı. Verilerin açıklanmasının ardından ABD tahvilleri getirisi yükseldi ve piyasa, Fed'in Eylül toplantısında faiz artırma beklentisini artırdı.
Reuters, futures piyasası fiyatlamasına dayanarak, geçen Cuma işlem sonunda Eylül'de faiz artırımı olma olasılığının yaklaşık %57 olarak fiyatlandığını bildirdi. Bu hafta açıklanacak olan Ağustos PPI ve CPI verileri, faiz yönüne dair sonraki kararın anahtar verileri olacak. Enflasyon güçlüliğini korursa, 30 yıllık konut kredisi faizleri %7'ye daha sağlam bir şekilde yaklaşabilir hatta bu seviyeyi aşabilir.
Konut kredisi başvuruları hâlâ güçlü kalıyor
Finansman maliyetlerindeki artışa rağmen kredi talebi tamamen kaybolmadı. Amerika Birleşik Devletleri Konut Kredisi Bankacıları Birliği verilerine göre, 28 Ağustos'ta haftanın toplam konut kredi başvuruları bir önceki haftaya göre %0,8 artarken, konut satın alma başvuruları %2 arttı, yeniden finansman başvuruları ise %1 düştü; ancak bir önceki yılın aynı dönemine göre hâlâ %19 daha düşük seviyede kaldı.