Maharashtra, DELTA Yasası'nı taslak haline getiriyor — Hindistan'ın blok zinciri üzerinde arazi tokenleştirmek için ilk yasası

Maharashtra, Hindistan’ın ilk arazi ve mülk tokenizasyonu yasasını hazırlamaya hazırlanıyor Maharashtra, mülk tokenizasyonu için Hindistan’ın ilk özel yasal çerçevesini hazırlıyor. Başbakan Devendra Fadnavis, yetkililere, sabit varlıkların tokenleştirilmiş hisselerinin dijitalleştirilmesini ve takasını amaçlayan, blok zinciri destekli Maharashtra Dijitalleşme ve Arazinin Token Varlık Takası Yasası (DELTA Yasası) taslağını hazırlamayı emretti. Neden önemli: - DELTA Yasası, arazi ve gayrimenkulleri blok zinciri üzerinde dijital tokenler olarak temsil etmeyi sağlayacak, bu da hisseli mülkiyeti, daha kolay transferleri ve aksi takdirde likit olmayan büyük sermaye havuzlarını serbest bırakmayı mümkün kılacak. - Fadnavis, bu adımı, 2030 yılına kadar 1 trilyon dolarlık bir ekonomi hedefine ulaşmak için Maharashtra’ın stratejisinin bir parçası olarak sundu ve tokenizasyonun “arazi ve gayrimenkul varlıklarında gizli olan değeri halk faydası için serbest bırakabileceğini” söyledi. - Kabul edilirse, Maharashtra, blok zinciri tabanlı mülk tokenizasyonuna özel olarak tasarlanmış ilk Hindistan eyaleti olacak. Önerinin içeriği: - Blok zinciri destekli dijital bir çerçevede sabit varlıkların tokenizasyonu; işlemler, varlık değerine bağlı tokenlar aracılığıyla yürütülecek. - SEBI, BSE, NSE, alan uzmanları ve endüstri profesyonellerinden oluşan bir hükümet kurulunun kapsamlı bir yasal çerçeve hazırlaması. - Yasayı şekillendirirken uluslararası düzenleyici modelleri, endüstri uygulamalarını ve yasal öncülleri incelemeye yönelik bir talimat. Hindistan’ın politika haritasında bu durum: - Gerçek dünya varlıklarının tokenizasyonuna yönelik ilgi, Hindistan’da politika yapıcılar arasında artıyor; ancak Hindistan’da tokenize edilmiş varlıklar için ayrı bir ulusal yasa yok. - Geçen Aralık’ta milletvekili Raghav Chadha, merkezi hükümete bir Tokenizasyon Tasarısı ve yeni modellerin denetim altında test edilebileceği bir düzenleyici kum havuzu sunmasını istedi. Destekçiler, tokenizasyonun küçük yatırımcıların yüksek değerli varlıklara erişimini genişletebileceğini savunuyor. - Maharashtra daha önce bu konuda niyetini belirtmişti: Kasım 2025’te Fadnavis, varlık transferlerinin dijitalleştirilmesinin özellikle Mumbai gayrimenkul piyasasında yaklaşık 50 trilyon ₹’lık durgun sermayeyi serbest bırakabileceğini söyledi. Mevcut tokenizasyon faaliyetleri ve düzenleyici tutumu: - Hindistan’da sınırlı ve düzenlenmiş tokenizasyon projeleri zaten mevcut. GIFT Şehri’nde Tokeny ve Terazo gibi platformlar, SPV’ler ve Polygon gibi açık zincirler kullanarak tokenleştirilmiş gayrimenkul yapıları başlatmış; ancak bunlar özel bir yasa yerine mevcut menkul kıymetler ve sanal dijital varlık kuralları kapsamında işlem yapmaktadır. - Ulusal düzeyde, düzenleyiciler kripto paralara karşı dikkatli duruyor. Reuters’in incelediği belgeler, Hindistan Merkez Bankası’nın finansal istikrar ve para politikası egemenliği riskleri nedeniyle kripto paraları ve özel olarak çıkarılmış stablecoin’leri düzenlenmiş bankacılık sisteminin dışına tutulmasını önerdiğini gösteriyor. - Vergilendirme ve uygulama hala endişe konuları: Hindistan Gelir Vergisi Dairesi, mevcut %30 kripto kazanç vergisi rağmen, yurt dışı borsalarında ve kendi cüzdanlarında yürütülen kripto işlemlerini takip etmede zorluklar olduğunu uyarıda bulundu. Düzenleyici sıkılaştırma uygulamada: - Hindistan Finansal İstihbarat Birimi, denetimi güçlendirmek için harekete geçti: 2026 yılının Ocak ayından itibaren kripto borsalarına, faydalı sahiplik, fon kaynağı ve hedef cüzdanlar dahil olmak üzere 10.000 doların üzerindeki OTC kripto işlemlerinin kayıtlarını saklamaları emredildi. - FIU’nun ayrı bir rehberi, risk profiline dayalı yaşamalı selfie doğrulama, coğrafi konum kontrolü ve periyodik müşteri kayıtları güncellemesi gibi daha sert KYC önlemlerini tanıttı. Uluslararası bağlam: - Birden fazla yargı bölgesi—Birleşik Arap Emirlikleri, Singapur, Hong Kong, Almanya ve Birleşik Devletler—zaten tokenleştirilmiş gerçek dünya varlıkları ve hisseli mülkiyet için düzenlenmiş çerçeveleri test etti veya uyguladı. Fadnavis, Maharashtra’ın bu küresel modellerden ve en iyi uygulamalardan yararlanacağını söyledi. Sonraki adımlar: DELTA Yasası şu anda taslak aşamasında. Eyalet tarafından toplanan uzman komitesi, herhangi bir tasarı yasama organına sunulmadan önce yasal çerçeveyi hazırlayacak. Öneri ilerlerse, bu, Hindistan gayrimenkul sektöründe blok zinciri uygulamaları için büyük bir adım olacak—daha fazla likidite ve erişim fırsatları sunarken aynı zamanda çözülmesi gereken çeşitli yasal, vergi ve düzenleyici sorular da beraberinde getirecek.