NAHB/Wells Fargo Konut Pazarı Endeksi, Ekim ayında üç puan düşerek 29 oldu. Aylık anket, yeni inşa edilen tek ailelik evler için pazar hakkındaki inşaatçı güvenini ölçer. Bu okuma, Haziran 2012'den beri en düşük seviyeydi ve Nisan 2020'de kaydedilen 30'un altında kaldı. Ekonomistler 32 okumasını bekliyordu.
Üç endeks bileşeni de düştü. Mevcut satış koşulları iki puan düşerek 33'e indi. Sonraki altı ay için satış beklentileri beş puan düşerek 32'ye indi. Olası alıcı trafiği beş puan düşerek 18'e indi.
Zayıflığın ana nedeni kira maliyetleridir. Freddie Mac, geçen hafta 30 yıllık sabit konut kredisi oranının ortalama %7,40 olduğunu, bu da neredeyse üç yıldaki en yüksek seviye olduğunu belirtti. NAHB Başkanı Bill Owens, %7'nin üzerindeki konut kredi oranlarını, daha yüksek benzin fiyatlarını ve enflasyonun ülkenin büyük bir kısmında alıcı trafiğini daha da zayıflattığını söyledi.
NAHB, Ekim ayında satışları korumak için %43'ü fiyat indirimi yapan inşaatçıların en yüksek oranını yaşadığını belirtti; bu oran 2020-2026 dönemi içindeki en yüksek paydır. Ortalama fiyat indirimi, yedinci ardışık ayda %6 seviyesinde kaldı. Konut finansmanı faiz oranlarını düşürme gibi satış teşvikleri, inşaatçıların %65'i tarafından kullanıldı. Ekim, inşaatçıların en az %60'ının satış teşvikleri kullandığı 19. ardışık ay oldu.
Owens, geçen ay inşaatçıların pazar alanlarında göç denetimi faaliyetlerinin üçte birden fazlasını bildirdiğini belirtti ve bu da inşaat gecikmelerine neden oldu. NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz, konut sektörünün arz tarafı kısıtlamaları ve önemli erişilebilirlik zorlukları ile karşı karşıya olduğunu söyledi. Dietz, talebin devam ettiğini, ancak daha yüksek konut kredi faizlerinin, yükselen inşaat maliyetlerinin ve zayıf tüketicı güveninin daha fazla alıcıyı geri çevirdiğini söyledi.
Pantheon Makroekonomi ekonomisti Oliver Allen, tipik 30 yıllık konut kredisi oranının Temmuz başlarında yaklaşık %6,6'dan yaklaşık %7,5'e yükseldiğini söyledi. Allen, son dönemdeki faiz trendleri göz önüne alındığında, güvenin önümüzdeki bir ya da iki ay içinde daha da düşmesi muhtemel olduğunu uyardı. Oxford Economics, Pazartesi günü konut yapım sayıları, ev satışları ve ev fiyatları büyümesi tahminlerini düşürdü. Oxford Economics Baş ABD Ekonomisti Nancy Vanden Houten, ortala gelirli bir hane halkının, ortalama fiyatlı bir evi satın almak için gerekli olan gelirin üçte dörtünden az kazandığını söyledi. Vanden Houten, bu yılki faiz artışlarının tek başına 5 milyon başka hane halkını konut sahibi olma kapasitesinin dışına ittiğini belirtti. Vanden Houten, Oxford Economics'in konut kredisi oranlarının düşmesini beklediği 2027 yılının sonuna kadar konut faaliyetlerinde anlamlı bir iyileşme olmayacağını tahmin ediyor.
Pazartesi günü SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ile SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) arasındaki oran 0,1229 seviyesinde işlem gördü. Oran, geçen haftanın düşük seviyelerinin biraz üzerindeydi ancak pandemi krizi sırasında son kez görülen seviyelerde kaldı. Oran, 14 Ekim'de 0,1206 seviyesinde kapanarak Nisan 2020'den beri en düşük seviyeye indi. Oran, Eylül 2024'ün sonlarında yaklaşık 0,218 seviyesinde zirve yaptı. Ev yapım şirketleri, iki yıl içinde S&P 500'e göre değerlerinin yaklaşık %43'ünü kaybetti. XHB bu süre içinde %24 düştü. SPY aynı dönemde %34 arttı. XHB bu yıl yaklaşık %9 düştü. SPY bu yıl neredeyse %12 arttı.
Ancak 22V Research analisti Dennis DeBusschere, Cuma günü hazırladığı notta, ev yapım şirketlerinin yapay zeka sermaye harcamalarındaki düşüşe karşı bir koruma sağlayabileceğini söyledi. DeBusschere, yapay zeka yatırımı patlamasının konut sektörünü ittiğini ifade etti. DeBusschere, yapay zeka sermaye harcamalarının hızlanmasının ardından özel gayrimenkul sabit yatırımlarının dört yıldır GSYİH'ye katkıda bulunmadığını söyledi. DeBusschere, tüketici harcamalarının ve yapay zeka sermaye harcamalarının ABD büyümesini trendin çok üzerinde tutarak 10 yıllık faiz oranlarını yüksek tuttuğunu ve yeni ev alıcıları çekici bulamadığını savundu. DeBusschere, yapay zeka sermaye harcamaları aniden düşerse konut sektörünün ekonomik büyümeye katkıda bulunacağını söyledi. DeBusschere, bu senaryoda Federal Rezerv'in faizleri agresif şekilde indireceğini ve 10 yıllık getirilerin düşeceğini belirtti.
Konut yapım güveni, konut kredisi faizleri yükseldikçe 2012 en düşük seviyesine düştü
BenzingaPaylaş
Özet
Konut yapım güveni, Ekim ayında NAHB/Wells Fargo Konut Pazarı Endeksi'nin 29'a düşmesiyle 2012'nin en düşük seviyesine indi; bu değer, Nisan 2020'deki 30'dan düşüktü. Endeksin üç bileşeni de düştü; konutlarda korku ve açgözlülük endeksi, açıkça korku belirtileri gösterdi. Freddie Mac, 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranının ortalama %7,40 olduğunu bildirdi; bu, neredeyse üç yıldaki en yüksek seviye. NAHB Başkanı Bill Owens, artan faiz oranları, daha yüksek benzin fiyatları ve enflasyonun alıcı trafiğini olumsuz etkilediğini belirtti. XHB/SPY oranı, 14 Ekim'de 0,1206'da kapanarak Nisan 2020'den beri en zayıf seviyeyi kaydetti.
Kaynak:Orijinalini göster
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler üçüncü şahıslardan alınmış olabilir ve KuCoin'in görüşlerini veya fikirlerini yansıtmayabilir. Bu içerik, herhangi bir beyan veya garanti olmaksızın yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sağlanmıştır ve finansal veya yatırım tavsiyesi olarak yorumlanamaz. KuCoin, herhangi bir hata veya eksiklikten veya bu bilgilerin kullanımından kaynaklanan sonuçtan sorumlu değildir.
Dijital varlıklara yapılan yatırımlar riskli olabilir. Lütfen bir ürünün risklerini ve risk toleransınızı kendi finansal koşullarınıza göre dikkatlice değerlendirin. Daha fazla bilgi için lütfen Kullanım Koşullarımıza ve Risk Açıklamamıza bakınız.