ABD konut kredisi faizleri tekrar %7 civarına döndü ve ev alıcılarını zorlayan aynı enflasyon endişeleri, bitcoin, hazine bonoları ve gelecek haftaki Federal Rezerv kararının görünümünü de şekillendiriyor.
Reuters'e göre, 4 Eylül'de sona eren haftada 30 yıllık sabit konut kredisi ortalaması %6,85'e yükseldi ve bu, Haziran 2025'ten bu yana en yüksek seviye. Artan Hazine tahvili getirileri ana etken olmaya devam ediyor; yatırımcılar daha güçlü ekonomik verilere, daha yüksek petrol fiyatlarına ve devam eden enflasyon endişelerine tepki olarak 10 yıllık getiriyi %4,8'e doğru yönlendiriyor. (reuters.com)
Freddie Mac’ın en son haftalık anketi, 3 Eylül’de sonlanan hafta için 6,66%’den biraz daha düşük olan 6,71% ortalama gösterdi. showed
Son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarındaki yükselişi zaten izliyorduk, ancak şu anki bir sonraki katalizör çok daha net: enflasyon.
CPI, Fed'den Önce Konut Kredisi Faizlerini Etkileyebilir
Federal Reserve, konut kredisi faiz oranlarını doğrudan belirlemez.
Konut kredileri, enflasyon ve para politikasını önceden tahmin eden uzun vadeli Hazine tahvilleri ve konut kredisi destekli menkul kıymetler üzerinden fiyatlanır. Bu, konut kredi oranlarının Fed'in temel faiz oranını gerçekten değiştirmeden önce yükselmeye başlayabileceğini anlamına gelir.
Ağustos TÜFE'si 11 Eylül'de açıklanacak, Fed'in 15-16 Eylül tarihli toplantısından birkaç gün öncesinde. Piyasalar, politika yapıcıların faizleri artırıp artırmayacağı konusunda giderek bölünmeye başlıyor. Reuters anketine göre çoğu ekonomist hâlâ Eylül'de değişiklik beklemiyor, ancak artan sayıda ekonomist bu yıl en az bir faiz artırımı daha görüyor. (reuters.com)
Petrol, bu kararı daha zor hale getiriyor. Brent ham petrolü, Çarşamba günü bir varile 100 doların üstüne çıktı ve 10 yıllık tahvil getirisini 2023'ün sonundan beri en yüksek seviye olan yaklaşık %4,84'e çıkardı.
Daha yüksek bir CPI raporu, faiz oranlarını ve konut kredisi faizlerini daha da artırabilir. Daha yumuşak bir rapor rahatlama sağlayabilir.
CPI vs PCE açıklaması, Fed'in resmen PCE enflasyonunu hedeflemesine rağmen piyasaların CPI'ye neden bu kadar güçlü tepki verdiğini gösteriyor.
Bitcoin aynı tahvil piyasasını izliyor
Ayarlar kripto para için de önemlidir.
Bitcoin, Çarşamba günü $79,500 seviyesini yeniden kazanmada zorlanınca $78.700–$79.000 aralığında işlem gördü; traderlar Cuma günkü enflasyon raporunu bekliyor. Bitcoin’in en son yükselişi, konutları etkileyen aynı oran ticaretinin başka bir ifadesi haline geldi.
Daha yüksek getiriler, konut kredilerini daha pahalı hale getirirken, aynı zamanda bitcoin ve altın gibi getiri sağlamayan varlıkları tutmanın fırsat maliyetini de artırır.
Daha önce bitcoin 80.000 doları test ederken daha güçlü işgücü verileri faiz artış beklentilerini artırdı.