_generation บูมเมอร์กำลังหลงผิดหากคิดว่าจะหาสภาพคล่องในการขายบ้านที่ซื้อมาในปี 1974 ด้วยราคา 40,000 ดอลลาร์ ซึ่งตอนนี้ “มีมูลค่า” 1,200,000 ดอลลาร์ โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกำลังเข้าใกล้ 7% แน่นอนว่าคุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินบน “มูลค่า” นั้น แต่ตลาดน่าจะถูกประเมินค่าสูงเกินจริงอย่างน้อย 30% และเมื่อผู้คนในรุ่นนี้เริ่มขายมากขึ้น... ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มน่าสนใจ ผู้ขายบ้านในสหรัฐฯ ตอนนี้มีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อถึง 630,000 คน ซึ่งเป็นช่องว่างที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยบันทึกไว้ บูมเมอร์ (เกิดระหว่างปี 1946–1964) ถือครองประมาณ 83–85 ล้านล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 51% ของความมั่งคั่งรวมของสหรัฐฯ มิลเลนเนียล + เจนซี (เกิดปี 1981 หรือหลังจากนั้น) ถือครองประมาณ 17–18 ล้านล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 10.5–11% แนวคิดที่ว่า “ส่วนต่างของมูลค่าบ้านควรเป็นเครื่องมือออมของคุณ” ได้รับความนิยมในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่องหลังจากวิกฤติโวล์เกอร์ในปี 1980–82 กลยุทธ์นี้ได้ผลดีเยี่ยมจนกว่าเงินเฟ้อจะพุ่งสูงขึ้นและเฟดต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ย ฉันคิดว่าหลายคนจะเรียนรู้ด้วยวิธีที่ยากลำบากว่า เพื่อให้เกิดราคาที่แท้จริงในตลาด ผู้ขายต้องหาผู้ซื้อ สินทรัพย์ที่ถูกประเมินค่าสูงเกินจริงดูดีบนกระดาษ แต่ถ้าไม่มีสภาพคล่อง... ก็ไม่มีตลาด