Инвестор в недвижимость Грант Кардоне утверждает, что покупка жилья для постоянного проживания — это плохая инвестиция, поскольку домовладельцы продолжают нести расходы даже после погашения ипотеки. Кардоне отметил, что дом, как правило, не генерирует денежный поток, пока в нем живет владелец, и требует постоянных расходов на налоги на недвижимость, страховку и обслуживание. «Даже когда кредит погашен, вы не владеете им», — сказал Кардоне, указывая на регулярные расходы, которые продолжаются бессрочно. Он утверждает, что домовладельцы часто эмоционально привязываются к идее собственности и игнорируют финансовую структуру такой сделки. Кардоне описывает домовладельцев как фактически «партнеров» с государством, поскольку налоги на недвижимость остаются обязательными независимо от того, погашена ипотека или нет. Его рекомендация для средней семьи проста: снимайте жилье, в котором живете, вместо того чтобы покупать его. Более широкая философия Кардоне предполагает вложение капитала в недвижимость, приносящую доход, а не связывание средств в жилье для постоянного проживания, которое не генерирует доход. Аргумент основан на альтернативной стоимости и денежном потоке, а не на том, имеет ли домовладелец юридическое право собственности на свое жилье. Его точка зрения заключается в том, что жилье следует рассматривать как расход, а инвестиционный капитал — направлять на активы, способные генерировать доход.