Поколение бэби-бумеров заблуждается, если считает, что найдет ликвидность для дома, купленного за $40 000 в 1974 году, который сейчас «стоит» $1 200 000, при ипотечных ставках, приближающихся к 7%. Да, вы платите налоги на недвижимость с этой «оценкой», но рынок завышен как минимум на 30%, и по мере того как все больше представителей этого поколения начнут продавать... на рынке недвижимости станет интересно. Сейчас продавцов жилья в США на 630 000 больше, чем покупателей — это самый большой разрыв за всю историю регистрации. Бэби-бумеры (рожденные в 1946–1964 годах) владеют примерно $83–85 трлн, или ~51% всей американской собственности. Миллениалы и поколение Z (рожденные в 1981 году или позже) владеют примерно $17–18 трлн, или ~10,5–11%. Идея о том, что ваша собственность на жилье должна служить инструментом сбережений, стала популярной во время постоянно снижающихся процентных ставок после шока Волкера 1980–82 годов. Эта стратегия прекрасно работала, пока инфляция не взорвалась, и ФРС не была вынуждена повышать ставки. Я думаю, многие люди жестким способом поймут, что для установления реальной цены на рынке продавец должен найти покупателя. Переоцененные активы выглядят отлично на бумаге, но без ликвидности... рынка не существует.