É hora, Aquisições da $OPEN na semana 3 do Q4. 477, alta de 11%, eu aceito, Mas preciso de mais 🙏🏻 Espero uma subida constante até o final do ano e no próximo ano, a velocidade é essencial, tanto na construção, quanto na aquisição e na venda. A corrida do Q4 até agora: → 525 → 428 → 477 O Q4 está média 477 por semana em três semanas, o que representa 2,8x as mesmas semanas do ano passado. Só esta semana foi 2x o ano passado. Uma recuperação sólida após a queda da semana passada, mas preciso de mais. Com margem de contribuição de 5%: → 477 × 13 = 6.201 contratos por trimestre → × $377.500 = $2,34 bi em receita → × 5% = $117 mi de contribuição → − $110 mi em custos = $7 mi por trimestre → cerca de $0,03 de EPS ajustado anualizado → 30x = $0,91 | 45x = $1,37 | 60x = $1,83 Com margem de contribuição de 6%: → 477 × 13 = 6.201 contratos por trimestre → × $377.500 = $2,34 bi em receita → × 6% = $140 mi de contribuição → − $110 mi em custos = $30 mi por trimestre → cerca de $0,13 de EPS ajustado anualizado → 30x = $3,95 | 45x = $5,92 | 60x = $7,89 Esses são contratos, nem todas as aquisições mencionadas foram finalizadas, mas novamente dá uma ideia do que pode acontecer com a ação quando o mercado finalmente decidir prestar atenção. Limpeza relativa, Opendoor vs MLS: → 1,19x → 1,22x → 1,11x → 1,15x → 1,27x → 1,19x → 1,09x → 1,10x As casas da Opendoor ainda estão sendo vendidas 10% melhor que a MLS; gostaria de ver isso aumentar drasticamente no próximo ano. As revendas de COEs são as destaques. As finalizações do Q4 atingiram 628 até 21 de outubro, contra 431 no ano passado. Isso representa 46% a mais, e a lacuna se ampliou toda semana neste trimestre: 35%, depois 42%, agora 46%, eu gosto muito disso :) Então, o quadro desta semana: → Compras subiram 11% → Vendas ainda superam a MLS em 10% → Finalizações estão 46% à frente do ano passado e se ampliando Acho que estamos no início da trajetória da Opendoor. Nas últimas semanas, a Opendoor lançou: → Um app Android reinventado para compradores → Estágio virtual com IA, que fornece automaticamente fotos de listagens → Um caminho mais simples para fazer uma oferta para vendedores no celular → Um novo espaço de operações para a equipe Cada um parece pequeno por si só. Juntos, tornam mais fácil vender para a Opendoor, mais fácil comprar da Opendoor e mais barato operar nos bastidores. Uma experiência melhor atrai mais tráfego, mais tráfego gera mais volume, e custos mais baixos por casa + serviços adicionais integrados trarão mais margem positiva líquida ao resultado final. Quero ver mais, mais compras e mais vendas até o final do ano 😅 Se Kaz conseguir isso, vamos reavaliar em breve, as estrelas estão se alinhando. Paciência e convicção. nfa, long $OPEN 🏠