Berikut adalah infografik yang saya hasilkan untuk membantu menjelaskan mengapa perumahan menjadi terlalu mahal dan terlalu berleveraj, serta bagaimana hal itu berlaku. Jika anda perlu memperbesar, buka gambar di tab baru dan perbesar. Banyak dana modal ventura dan persekitaran pasaran judi telah menciptakan leveraj tersembunyi 3x-6x dalam pasaran perumahan di AS. Ini secara semula jadi mengurangkan bekalan rumah individu kerana semakin ramai yang ditukar menjadi sewaan. Berikut adalah kitaran ini: 🏠 Beli rumah → Sewakan → Tarik ekuiti atau pembiayaan semula → Gunakan dana itu sebagai bayaran pertama untuk rumah lebih banyak → Ulangi. Selagi harga terus meningkat dan penyewa menutup bayaran, pelabur boleh terus memperluaskan portfolionya. Permintaan pelabur tambahan ini mendorong harga jualan sebanding lebih tinggi, membuatkan kelihatan seperti pembeli bersedia membayar harga yang semakin meningkat. Kadar faedah sangat rendah selepas 2020 menjadikan strategi ini lebih berkesan lagi. Kekhawatiran saya ialah apa yang berlaku secara songsang. Jika harga rumah turun: • Penilaian menurun • Ekuiti menjadi lebih sukar diakses • Pembiayaan semula terhenti • Pelabur yang sangat berleveraj mungkin dipaksa menjual • Jualan terdesak menurunkan nilai sebanding lebih lanjut Lingkaran umpan balik ini boleh memperkuat kemunduran dalam perumahan yang dimiliki pelabur. Saya tidak mengatakan ini adalah satu-satunya sebab perumahan menjadi sangat mahal. Bekalan rendah, sekatan zon, kos pembinaan, dan demografi semuanya memainkan peranan. Tetapi leveraj mungkin menjadi salah satu pendorong utama. #Housing #Markets #HELOC #PrivateEquity #realestate #HomeEquity #Equity #Assets #Investment