Kadar hipotek AS memasuki minggu baru hampir 7% kerana hasil Treasury yang lebih tinggi dan laporan pekerjaan Ogos yang kuat secara mengejut meningkatkan ketidakpastian mengenai langkah seterusnya Federal Reserve. Dengan pasaran pendapatan tetap AS tertutup pada Isnin, 7 September, untuk Hari Buruh, bacaan terkini mengenai kadar hipotek luas masih merupakan yang diterbitkan sebelum hujung minggu cuti.
Indeks harian hipotek meletakkan kadar purata hipotek tetap 30 tahun kelas atas pada 6.89% pada Jumaat, 4 September, naik satu titik asas dari Khamis dan hampir pada paras 6.91% yang dicapai Rabu. Kadar tetap 15 tahunnya berada pada 6.49%, manakala kadar jumbo harian berada pada 7.06%.
Kadar pinjaman 30 tahun naik mendekati 7%
Pelan penyelidikan hipotek yang berbeza menghasilkan kadar yang berbeza kerana mereka menggunakan metodologi dan tempoh pengumpulan yang berbeza. Survei Pasar Hipotek Primer Freddie Mac menunjukkan kadar tetap 30 tahun purata 6.71% pada 3 September, naik dari 6.66% minggu sebelumnya dan 6.50% setahun sebelumnya. Kadar 15 tahun naik kepada 6.04% daripada 5.98%.
Kajian mingguan Persatuan Bank Pembiayaan Perumahan, sambil itu, menempatkan kadar kontrak 30 tahun pada 6.79%, naik daripada 6.78%.
Kadar hipotek AS — Perbandingan Satu Tahun. Sumber: Freddie Mac dan Mortgage Bankers Association
Grafik satu tahun yang diberikan membuat arahnya jelas. Kadar hipotek turun mendekati kawasan 6% sekitar Mac sebelum berbalik tajam. Ketiga-tiga ukuran utama sejak itu cenderung meningkat, dengan siri harian yang lebih responsif daripada Mortgage News Daily kini berada paling dekat dengan 7%.
Kenaikan ini penting bagi keterjangkauan perumahan kerana kenaikan kadar yang sedikit pun boleh meningkatkan secara ketara bayaran bulanan bagi pinjaman perumahan yang besar.
Kepulangan Obligasi 10 Tahun Terus Mengekang Kadar Hipotek
Pasar bon tetap menjadi isu utama bagi peminjam. Kadar hipotek dipengaruhi secara ketat oleh hasil treasury dan sekuriti yang disokong hipotek, bukan bergerak secara langsung mengikut kadar dasar malam Federal Reserve.
Imbalan Treasury 10-tahun sebagai tolok ukur berakhir pada Jumaat pada sekitar 4.79%, selepas mencapai setinggi kira-kira 4.81% semasa sesi tersebut.
Grafik Harian Hasil Treasury AS 10 Tahun. Sumber: TradingView
Graf TradingView yang diberikan menunjukkan hasil 10 tahun berhampiran 4.784%, selesa di atas purata bergerak eksponen 50-hari pada sekitar 4.645%. Indeks kuasa relatif berhampiran 60, menunjukkan momentum hasil yang positif tanpa menunjukkan pembacaan terbeli berlebihan yang ekstrem.
Grafik juga menunjukkan siri yang lebih luas terdiri daripada rendah yang lebih tinggi dan tinggi yang lebih tinggi sejak musim bunga. Selagi hasil 10 tahun kekal tinggi pada sekitar 4.7%-4.8%, penurunan bunga hipotek yang bermakna mungkin sukar untuk dipertahankan.
Laporan Pekerjaan yang Kuat Meningkatkan Risiko Kenaikan Suku Bunga Fed
Laporan pekerjaan Jumaat menambahkan halangan lain kepada peminjam yang berharap untuk kadar yang lebih rendah.
Pekerja di Amerika Syarikat menambah 162,000 jawatan pada bulan Ogos, jauh di atas kadar pertumbuhan pekerjaan terkini, sementara kadar pengangguran kekal pada 4.1%, kata Jabatan Perburuhan said.
Laporan yang kuat mendorong imbal hasil Treasury naik dan meningkatkan harapan bahawa Fed mungkin menaikkan kadar faedah pada pertemuan 15-16 September. Pasar niaga hadapan menilai kemungkinan kenaikan pada September sebanyak 57% selepas perniagaan Jumaat, lapor Reuters.
Fed telah mengekalkan sasaran dana persekutuan pada 3.50%-3.75%. Pada pertemuan Julai, tiga pembuat dasar menyokong peningkatan seperempat peratus.
Governor Fed Christopher Waller mengatakan minggu lalu bahawa peningkatan berterusan dalam inflasi boleh membenarkan pengekalan kadar tetap, tetapi laporan inflasi Ogos yang lebih tinggi boleh menjadikan peningkatan kadar sesuai.
Kadar hipotek minggu ini: Inflasi adalah ujian besar seterusnya
Ini menempatkan data inflasi minggu ini di pusat prospek kadar mortgage. Indeks Harga Pengeluar Ogos dijadualkan pada hari Khamis, 10 September, diikuti oleh Indeks Harga Pengguna pada hari Jumaat, 11 September.
Laporan inflasi yang lebih lembut boleh menarik pulangan Treasury lebih rendah dan memberikan ruang nafas kepada kadar hipotek. Pembacaan yang lebih tinggi boleh memperkuat jangkaan peningkatan Fed lain dan mendorong kadar hipotek 30 tahun lebih teguh ke arah, atau di atas, 7%.
Peminjam tidak hilang, bagaimanapun. Data MBA menunjukkan jumlah permohonan hipotek meningkat 0.8% dalam minggu yang berakhir pada 28 Ogos, dengan permohonan pembelian meningkat 2%. Pembiayaan semula turun 1% dan masih 19% di bawah paras tahun sebelumnya.
Pembiayaan perumahan dengan kadar boleh ubah juga menarik lebih banyak minat: bahagian ARM meningkat kepada 8%, tertinggi dalam lima minggu, kerana kadar boleh ubah purata MBA turun kepada 5.94%.
Untuk kadar hipotek hari ini, nombor utama yang perlu diperhatikan ialah hasil bon 10 tahun. Sehingga hasil bon menurun dengan jelas, tekanan luas yang mengekalkan kos pinjaman 30 tahun hampir pada 7% kemungkinan besar akan kekal.