Kadar pinjaman perumahan AS kekal tinggi menjelang minggu baru, dengan kadar tetap 30 tahun mencapai hampir 7%. Pendorong utama datang daripada kenaikan hasil bon AS serta data pekerjaan Ogos yang lebih kuat daripada jangkaan, menyebabkan pasaran menilai semula arah dasar Fed pada mesyuarat September.
Pembiayaan rumah jangka 30 tahun terus meningkat
Data harian terkini menunjukkan, kadar faedah purata pinjaman perumahan tetap 30 tahun untuk peminjam berkualiti tinggi pada 4 September berada di 6.89%, naik 1 titik asas berbanding hari sebelumnya, mendekati tahap sebelumnya di 6.91%. Kadar faedah pinjaman tetap 15 tahun ialah 6.49%, manakala kadar faedah pinjaman besar mencapai 7.06%.
Menurut ukuran mingguan dari Asosiasi Banker Hipotek Amerika, kadar kontrak 30 tahun dilaporkan pada 6.79%, sedikit meningkat dari nilai sebelumnya. Dalam setahun terakhir, kadar hipotek sempat turun mendekati 6% pada bulan Maret tahun ini, sebelum memantul dengan jelas.
Treasury 10-tahun AS kekal di bawah tekanan
Tekanan utama dalam kadar faedah hipotek masih datang dari pasaran bon. Harga hipotek AS lebih terpengaruh secara langsung oleh hasil bon kerajaan dan pasaran sekuriti yang disokong hipotek, berbanding bergerak serentak dengan kadar polisi overnight Fed.
Yield obligasi kerajaan AS 10 tahun merapat pada kira-kira 4.79% pada Jumaat lepas, dengan peningkatan sementara hingga kira-kira 4.81%. Jika yield jangka panjang terus berada di kisaran 4.7% hingga 4.8%, kadar pinjaman rumah 30 tahun kemungkinan besar tidak akan mengalami penurunan berterusan dalam jangka pendek.
Kerja dan inflasi menjadi fokus seterusnya
Data dari Bureau of Labor Statistics menunjukkan bahawa pekerjaan bukan pertanian bertambah sebanyak 162,000 pada bulan Ogos, dengan kadar pengangguran kekal pada 4.1%. Selepas pengumuman data, hasil bon AS meningkat, dan harapan pasaran terhadap kenaikan suku bunga oleh Fed pada mesyuarat September turut meningkat.
Reuters merujuk kepada penentuan pasaran futur, selepas penutupan perdagangan pada Jumaat lepas, pasaran memperkirakan kemungkinan kenaikan suku bunga pada September sekitar 57%. Indeks PPI dan CPI untuk Ogos yang akan dikeluarkan minggu ini akan menjadi data utama untuk menentukan arah suku bunga seterusnya. Jika inflasi terus kuat, kadar pinjaman perumahan 30 tahun mungkin semakin mantap mendekati atau bahkan melebihi 7%.
Permohonan hipotek masih menunjukkan ketahanan
Walaupun kos pembiayaan meningkat, permintaan pinjaman tidak hilang sepenuhnya. Menurut data Asosiasi Banker Hipotek Amerika, pada minggu berakhir 28 Ogos, jumlah permohonan hipotek keseluruhan meningkat 0.8% berbanding minggu sebelumnya, dengan permohonan pembelian rumah meningkat 2%, manakala permohonan semula pembiayaan menurun 1%, tetapi masih 19% lebih rendah berbanding tahun sebelumnya.