Kadar hipotek AS bergerak lebih tinggi semula minggu ini, dengan kadar tetap purata 30 tahun mencapai 6.71%, paras tertinggi sejak Julai 2025. Kenaikan ini berlaku seiring dengan hasil Treasury jangka panjang yang kekal tinggi dan kos pinjaman yang kekal membatasi sebelum laporan pekerjaan Ogos pada Jumaat.
Freddie Mac mengatakan kadar hipotek tetap 30 tahun purata meningkat kepada 6.71% untuk minggu yang berakhir pada 3 September, naik daripada 6.66% seminggu sebelumnya. Kadar tetap 15 tahun purata meningkat kepada 6.04% daripada 5.98%. Setahun yang lalu, kedua-dua kadar tersebut puratanya masing-masing 6.50% dan 5.60%.
Kadar pinjaman 30 tahun naik kepada 6.71%
Grafik terkini Freddie Mac menunjukkan kadar hipotek meningkat sepanjang musim panas selepas menurun lebih awal pada 2026. Kadar 30 tahun telah meningkat dari 6.43% pada awal Julai kepada 6.71%, manakala kadar 15 tahun telah naik dari 5.79% kepada 6.04% dalam tempoh yang sama.
Kadar hipotek tetap 30 tahun dan 15 tahun AS. Sumber: Freddie Mac
Survei Pasar Perumahan Utama Freddie Mac adalah purata nasional mingguan berdasarkan kadar pinjaman perumahan yang dikumpulkan daripada ribuan permohonan pinjaman yang dikemukakan melalui pemberi pinjaman. Angka-angka tersebut bukan sebut harga pemberi pinjaman individu dan mencerminkan permohonan yang diterima dari Khamis sebelum hingga Rabu.
Bacaan terkini sebanyak 6.71% meletakkan kadar 30 tahun pada aras tertinggi dalam lebih daripada setahun. Ini menyebabkan kos pinjaman tetap tinggi bagi pembeli rumah dan mengurangkan keuntungan daripada sebarang peningkatan dalam inventori perumahan atau keadaan harga rumah.
Kepulangan Treasuri 10 Tahun Berterusan Dekat 4.76%
Yield obligasi AS 10 tahun berada hampir pada 4.76% pada awal Jumaat, hampir di hujung atas julat satu tahunnya. Carta yang diberikan menunjukkan kenaikan luas dari bawah 4% pada akhir tahun lalu kepada hampir 4.8% menjelang September.
Tren Satu Tahun Hasil Treasury AS 10 Tahun. Sumber: CNBC
Perbendaharaan AS mencatat hasil 10 tahun pada 4.77% pada 3 September, naik dari 4.34% untuk nota tujuh tahun dan 4.63% untuk 10 tahun yang disesuaikan dengan inflasi? Tunggu, perbandingan itu tidak betul. Titik yang relevan ialah bahawa hasil 10 tahun kekal tinggi pada 4.77%, mengekalkan tekanan terhadap syarat pembiayaan hipotek.
Kadar hipotek tidak bergerak titik demi titik mengikut hasil treasury, tetapi hasil 10-tahun adalah tolok penting bagi pasaran sekuriti yang disokong hipotek. Penurunan berterusan dalam hasil treasury akan meningkatkan peluang kadar hipotek yang lebih rendah, manakala gerakan lain yang lebih tinggi mungkin mengekalkan kadar 30-tahun hampir pada aras semasa atau mendorongnya lebih dekat kepada 7%.
Permohonan hipotek meningkat sedikit
Permintaan hipotek menunjukkan peningkatan terhadap walaupun kos pinjaman lebih tinggi. Aplikasi meningkat 0.8% dalam minggu yang berakhir pada 28 Ogos, menurut Persatuan Bank Hipotek. Aplikasi pembelian meningkat 2%, manakala aplikasi semula pinjaman turun 1%.
Pemisahan itu mencerminkan tekanan yang diciptakan oleh kadar semasa. Aktiviti pembelian tetap kukuh kerana beberapa pembeli menyesuaikan diri dengan kos pembiayaan yang lebih tinggi, manakala pembiayaan semula tetap kurang menarik bagi pemilik rumah yang sudah mempunyai pinjaman kadar lebih rendah.
Katalis utama seterusnya akan berlaku pada pukul 8:30 pagi waktu Timur pada Jumaat, apabila Jabatan Tenaga Kerja memperkenalkan laporan pekerjaan Ogos. Pembacaan pekerjaan yang lebih kuat boleh menekan hasil surat hutang kerajaan ke arah naik, manakala data tenaga kerja yang lemah boleh memberikan sedikit bantuan kepada kadar hipotek.
Untuk sementara waktu, kadar hipotek tetap 30 tahun purata pada 6.71% dan hasil Treasury 10 tahun yang hampir 4.76% menunjukkan tekanan berterusan terhadap keterjangkauan perumahan menjelang September.