Kadar hipotek naik untuk hari ketiga berturut-turut pada Mei 2026

Kadar hipotek semakin meningkat sejak 1 Mei 2026, dengan kadar tetap 30 tahun naik kepada 6.43% dan kadar 15 tahun mencapai 5.57%, menandakan hari ketiga berturut-turut peningkatan. Pergerakan menaik yang mantap ini mulai membentuk keputusan meminjam di seluruh pasaran perumahan.

Kadar telah meningkat sedikit seminggu terakhir, mencerminkan kestabilan ekonomi yang lebih luas dan isyarat dasar yang berhati-hati. Pembiayaan perumahan tetap 30 tahun meningkat sebanyak 0.12 peratus, manakala 15 tahun meningkat sebanyak 0.08 peratus. Perubahan ini mungkin kelihatan kecil, tetapi ia cepat memberi kesan terhadap keterjangkauan.

Pusat Sumber Hipotek melalui Forbes

Jadi, apakah yang mendorong tren ini? Jawapannya terletak pada dasar polisi kadar faedah. Federal Reserve mengekalkan kadar rujukan tetap pada tahun 2026 selepas memotong kadar pada akhir tahun lepas. Tanpa potongan baharu, kadar hipotek cenderung menstabilkan atau meningkat sedikit apabila pemberi pinjaman menyesuaikan diri dengan jangkaan pasaran.

Kadar yang lebih tinggi berterusannya kepada kos bulanan yang lebih tinggi. Untuk pinjaman standard $100,000 dengan pinjaman 30 tahun pada 6.43%, bayaran bulanan kini berada sekitar $628. Seiring masa, jumlah itu bertambah menjadi kira-kira $126,669 dalam bunga keseluruhan.

Adakah tempoh pinjaman yang lebih pendek membantu? Ya, tetapi ia datang dengan pembayaran bulanan yang lebih tinggi. Hipotek 15 tahun pada 5.57% berharga kira-kira $821 sebulan setiap $100,000 yang dipinjam. Namun, jumlah faedah menurun ketara kepada sekitar $48,166. Peminjam menukar kos bulanan yang lebih tinggi untuk simpanan jangka panjang.

Mortgage jumbo, yang berlaku untuk rumah-rumah dengan harga lebih tinggi, juga telah meningkat. Kadar jumbo 30 tahun purata kini berada pada 6.71%, naik 0.10 peratus daripada minggu lepas.

Apakah maksudnya dalam istilah sebenar? Seorang peminjam akan membayar sekitar $646 sebulan bagi setiap $100,000, dengan jumlah faedah mencapai kira-kira $133,017 sepanjang tempoh pinjaman. Angka-angka ini menonjolkan betapa pekannya pinjaman besar terhadap peningkatan kadar yang kecil.

Kenaikan kadar sering memperlambat aktiviti pembiayaan semula. Pemilik rumah cenderung membiaya semula apabila kadar turun, bukan apabila ia meningkat. Jadi, apa yang harus dilakukan oleh pemilik rumah semasa? Mereka perlu membandingkan kadar semasa mereka dengan tawaran hari ini. Jika kadar semasa mereka berada jauh di bawah 6%, pembiayaan semula mungkin tidak masuk akal pada masa ini.

Namun, beberapa peminjam mungkin melakukan pembiayaan semula atas sebab selain pengurangan kadar, seperti menukar tempoh pinjaman atau mengakses ekuiti rumah.

Kadar hipotek kekal dalam julat rendah-ke-tengah 6% sepanjang suku pertama 2026. Ini mengikuti tempoh penurunan pada akhir 2025, apabila Federal Reserve memotong kadar beberapa kali.

Akankah kadar turun semula segera? Itu bergantung pada data ekonomi yang akan datang. Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan terus menilai tren inflasi dan pertumbuhan sebelum mengambil langkah seterusnya. Jika pemotongan kembali, kadar hipotek mungkin mereda. Jika tidak, ia mungkin kekal stabil atau naik lagi.

Arah kadar hipotek sekarang bergantung pada isyarat dasar dan trend inflasi. Pembeli harus memantau pertemuan Federal Reserve yang akan datang dengan teliti. Perubahan halus dalam nada pun boleh mengubah kos pinjaman.

Untuk sementara waktu, kadar tetap tinggi tetapi tidak ekstrem. Soal utama adalah mudah: akankah kestabilan berterusan, ataukah langkah seterusnya akan membawa kelegaan? Jawapannya akan membentuk pasaran perumahan dalam bulan-bulan mendatang.