Maharashtra akan menyusun Undang-Undang DELTA — Undang-undang pertama India untuk mewakilkan tanah di blok rantai

Maharashtra bersiap untuk menghasilkan undang-undang pertama di India bagi tokenisasi tanah dan hartanah Maharashtra sedang menyusun kerangka undang-undang khusus pertama di India bagi tokenisasi hartanah. Menteri Besar Devendra Fadnavis telah mengarahkan pegawai untuk menyediakan Akta Digitalisasi dan Pertukaran Aset Token Tanah Maharashtra (Akta DELTA), sebuah undang-undang berbantuan blok rantai yang bertujuan untuk menerapkan digitalisasi dan membolehkan pertukaran kepentingan yang ditokenisasi dalam hartanah tidak bergerak. Mengapa ia penting - Akta DELTA akan membolehkan tanah dan hartanah diwakili sebagai token digital di blok rantai, membolehkan kepemilikan separa, pemindahan yang lebih mudah, dan berpotensi melepaskan kumpulan modal yang sebelumnya tidak cair. - Fadnavis menggambarkan langkah ini sebagai sebahagian daripada strategi Maharashtra untuk menjadi ekonomi bernilai $1 trilion pada 2030, dengan mengatakan bahawa tokenisasi boleh “melepaskan nilai yang terkandung dalam aset tanah dan hartanah untuk kebaikan awam.” - Jika diluluskan, Maharashtra akan menjadi negeri India pertama yang mengadopsi undang-undang khas yang disesuaikan untuk tokenisasi hartanah berbantuan blok rantai. Apa yang termasuk dalam cadangan ini - Tokenisasi hartanah tidak bergerak di atas kerangka digital berbantuan blok rantai, dengan transaksi dilaksanakan melalui token yang dikaitkan dengan nilai aset. - Sebuah komite pakar yang dibentuk oleh kerajaan—menggabungkan perwakilan dari SEBI, BSE, NSE, pakar bidang dan profesional industri—untuk menyediakan kerangka undang-undang komprehensif. - Arahan untuk mengkaji model peraturan antarabangsa, amalan industri dan preseden undang-undang semasa membentuk undang-undang ini. Di mana ia berada dalam lanskap dasar India - Minat dalam tokenisasi aset dunia nyata semakin meningkat di kalangan pembuat dasar India, tetapi India tidak mempunyai undang-undang nasional tersendiri untuk aset yang ditokenisasi. - Pada Disember lepas, MP Raghav Chadha mendesak kerajaan pusat untuk memperkenalkan Bill Tokenisasi dan sandbox peraturan bagi membolehkan model baru diuji di bawah pengawasan. Penganjur berhujah bahawa tokenisasi boleh memperluaskan akses kepada aset bernilai tinggi bagi pelabur kecil. - Maharashtra sebelum ini telah menunjukkan niat dalam bidang ini: pada November 2025, Fadnavis berkata bahawa digitalisasi pemindahan aset boleh melepaskan modal yang menganggur sebanyak ₹50 trilion—terutamanya di pasaran hartanah Mumbai. Aktiviti tokenisasi sedia ada dan sikap regulator - Projek tokenisasi terhad dan berteratur sudah wujud di India. Di GIFT City, platform seperti Tokeny dan Terazo telah melancarkan struktur hartanah yang ditokenisasi menggunakan SPV dan rantaian awam seperti Polygon—beroperasi di bawah peraturan keselamatan dan aset digital maya semasa, bukan undang-undang khusus. - Di peringkat nasional, regulator tetap berhati-hati terhadap mata wang kripto. Dokumen yang dikaji oleh Reuters menunjukkan Bank Negara India telah mencadangkan agar mata wang kripto dan koin stabil yang dikeluarkan secara persendirian dikeluarkan daripada sistem perbankan berteratur, dengan mengutip risiko terhadap ketahanan kewangan dan kedaulatan moneter. - Perpajakan dan penegakan masih menjadi kebimbangan: Jabatan Pendapatan India telah memperingatkan tentang kesukaran melacak transaksi kripto di bursa luar negara dan dompet yang dikendalikan sendiri, walaupun cukai 30% terhadap keuntungan kripto sudah sedia ada. Penguatkuasaan peraturan secara praktikal - Unit Kecerdasan Kewangan India telah bergerak untuk memperkuat pengawasan: mulai Januari 2026, bursa kripto telah diperintahkan untuk menyimpan rekod transaksi kripto OTC bernilai lebih daripada $10,000, termasuk kepemilikan faedah, sumber dana, dan dompet tujuan. - Panduan FIU yang berasingan memperkenalkan langkah KYC yang lebih ketat seperti pengesahan selfie langsung, pemeriksaan geolokasi, dan pembaharuan rekod pelanggan secara berkala berdasarkan profil risiko. Konteks antarabangsa - Beberapa yurisdiksi—UAE, Singapura, Hong Kong, Jerman dan Amerika Syarikat—telah menguji atau melaksanakan kerangka berteratur untuk aset dunia nyata yang ditokenisasi dan kepemilikan separa. Fadnavis berkata bahawa Maharashtra akan mengambil inspirasi daripada model dan amalan terbaik global ini. Langkah seterusnya Akta DELTA kini berada dalam fasa penyusunan. Komite pakar yang dikumpulkan oleh negeri akan menyediakan kerangka undang-undang sebelum sebarang usul diperkenalkan untuk pertimbangan undang-undang. Jika cadangan ini berjaya, ia akan menandakan langkah besar bagi aplikasi blok rantai dalam hartanah India—membawa peluang untuk meningkatkan likuiditi dan akses, serta pelbagai soalan undang-undang, cukai dan peraturan yang perlu diselesaikan.