Jepun Memperketat Peraturan Harta Tanah Kripto dengan Amaran Agensi Bersama

• Agensi Perkhidmatan Kewangan Jepun bekerjasama dengan tiga agensi untuk memperketat peraturan harta kripto.
• Peraturan ketat: tiada penanganan kripto percuma, pemeriksaan identiti penuh, dan pelaporan wajib terhadap transaksi mencurigakan.
• Undang-undang pelaporan baharu memantau aliran kripto asing dan pembeli hartanah untuk mencegah wang haram memasuki hartanah.

Pada 28 April 2026, Agensi Perkhidmatan Kewangan Jepun, bersama Kementerian Tanah, Infrastruktur, Pengangkutan dan Pelancongan, Agensi Polis Negara, dan Kementerian Kewangan, menghantar permintaan bersama rasmi kepada persatuan industri hartanah dan mata wang kripto utama di seluruh negara, menuntut pemeriksaan yang lebih ketat terhadap semua transaksi hartanah yang melibatkan pembayaran mata wang kripto.

Untuk pertama kalinya, empat agensi utama telah bergabung dalam isu ini, menuntut pemeriksaan yang lebih ketat terhadap urus niaga hartanah yang melibatkan mata wang kripto.

Estate tanah telah lama menjadi cara popular untuk menyembunyikan wang haram. Satu urusan hartanah tunggal boleh menggerakkan jumlah wang yang besar dan menukarkannya menjadi aset sah. Masalah ini wujud sebelum kripto, tetapi mata wang digital telah menjadikannya lebih mudah dan pantas.

Berbeza dengan pemindahan bank, pembayaran kripto boleh bergerak merentas sempadan dalam saat tanpa semakan daripada bank. Ia lebih sukar untuk dilacak, dibekukan, atau dikaitkan dengan sumbernya. Apabila digabungkan dengan urusan hartanah bernilai tinggi, ini mencipta saluran berisiko untuk pencucian wang.

Agensi Perkhidmatan Kewangan Jepun telah memperingatkan bahawa kripto adalah kaedah bayaran berisiko tinggi dalam hartanah. Kemampuannya untuk memindahkan dana dengan pantas melintasi negara-negara menjadikannya menarik untuk penggunaan haram.

Ini bukan sekadar teori. Kumpulan jenayah sudah menggunakan urusan hartanah untuk menukar wang haram menjadi aset sah. Semakin ramai orang membeli hartanah dengan kripto untuk pelaburan atau keselesaan, risiko terus meningkat.

Permintaan bersama tersebut dihantar secara langsung kepada beberapa badan industri paling terkemuka di Jepun. Di sisi hartanah, ini termasuk Persekutuan Kebangsaan Persatuan Transaksi Hartanah, Persatuan Hartanah Seluruh Jepun, Persatuan Hartanah Jepun, Persatuan Pengurusan Pemasaran Hartanah, dan Persatuan Industri Perumahan Kebangsaan.

Di sisi kripto, Persatuan Bursa Aset Maya dan Kripto Jepun juga telah dibincangkan.

Mesejnya jelas dan ketat.

• Syarikat hartanah tidak boleh menangani atau menukar kripto secara bebas sendiri.
• Penukaran kripto kepada yen mungkin dianggap sebagai menjalankan bursa, yang memerlukan persetujuan daripada Agensi Perkhidmatan Kewangan.
• Setiap urusan hartanah kripto mesti termasuk pemeriksaan identiti penuh pembeli dan sumber dana mereka.
• Sebarang transaksi mencurigakan mesti dilaporkan segera kepada pihak berkuasa atau polis.
• Penggunaan bursa kripto tanpa lesen dilarang ketat dan mesti dilaporkan.

Dengan ringkas, Jepang ingin mengawal lebih ketat untuk menghentikan wang haram memasuki hartanah melalui kripto.

Selain amaran utama, Jepun juga telah memperketat peraturan pelaporan pertukaran asing untuk meningkatkan pemantauan aliran wang.

Pertama, sesiapa sahaja di Jepun yang menerima kripto dari luar negara bernilai lebih daripada 30 juta yen (sekitar $200,000) mesti melaporkannya kepada pihak berkuasa. Peraturan ini menargetkan pembayaran lintas sempadan yang besar.

Kedua, pembeli asing yang membeli hartanah di Jepun kini perlu mengemukakan laporan selepas pembelian. Mulai 1 April 2026, peraturan ini berlaku kepada semua bukan penduduk, tanpa mengira sebab pembelian.

Perubahan-perubahan ini menunjukkan bahawa Jepun ingin kejelasan yang lebih baik mengenai bagaimana wang asing—termasuk kripto—memasuki pasaran hartanahnya.

Jepun telah menjadi salah satu negara yang paling mesra di dunia terhadap mata wang kripto selama bertahun-tahun. Ia termasuk di antara negara-negara pertama yang mengiktiraf Bitcoin sebagai kaedah bayaran yang sah pada tahun 2017, dan ia membina salah satu sistem lesen rasmi paling awal untuk bursa kripto. Langkah terbaru ini bukanlah satu penarikan semula kedudukan itu; ia adalah satu evolusi ke atasnya.

Mesej dari kerajaan adalah jelas: penggunaan kripto untuk membeli hartanah di Jepun tidak dilarang. Tetapi ia mesti berlaku dalam kerangka yang sesuai, dapat dilacak, dan mematuhi undang-undang. Masa-masa menggunakan kesan anonimiti kripto untuk menggerakkan jumlah wang yang besar melalui hartanah tanpa pemeriksaan telah berakhir.

Perlu diperhatikan bahawa tindakan Jepun tidak berlaku secara berasingan.

Di United States, Financial Crimes Enforcement Network telah meningkatkan pemeriksaan terhadap wang tunai dan crypto yang digunakan dalam urusan hartanah. Di Eropah, peraturan anti-pencucian wang yang lebih ketat sudah berkuat kuasa terhadap penyedia perkhidmatan crypto. Di seluruh Asia-Pasifik, kerajaan-kerajaan juga memantau rapat bagaimana wang digital bergerak ke pasaran hartanah.

Semasa kripto menjadi lebih luas digunakan, lebih ramai orang membeli aset dunia nyata seperti hartanah dengannya.

Terkait: Galaxy Digital Lapor Kerugian Kuartal Pertama $216Juta Akibat Penurunan Kripto Menekan Portofolio