Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo turun tiga mata kepada 29 pada Oktober. Tinjauan bulanan ini mengukur keyakinan pembina terhadap pasaran rumah satu keluarga yang dibina baharu. Bacaan ini merupakan yang terendah sejak Jun 2012 dan di bawah 30 yang dicatat pada April 2020. Ekonom mengharapkan bacaan sebanyak 32.
Ketiga-tiga komponen indeks turun. Keadaan jualan semasa turun dua mata kepada 33. Harapan jualan untuk enam bulan mendatang menurun lima mata kepada 32. Arus pembeli berpotensi turun lima mata kepada 18.
Penyebab utama kelemahan ini ialah kos pinjaman. Freddie Mac mengatakan kadar hipotek tetap 30 tahun purata 7.40% minggu lepas, tertinggi dalam hampir tiga tahun. Ketua NAHB, Bill Owens, berkata kadar hipotek di atas 7%, harga gas yang lebih tinggi dan inflasi telah semakin melemahkan trafik pembeli di banyak bahagian negara.
NAHB menyatakan bahawa 43% pembina mengurangkan harga pada Oktober untuk mengekalkan jualan, iaitu bahagian tertinggi sepanjang tempoh 2020-2026. Purata pengurangan harga kekal pada 6% selama tujuh bulan berturut-turut. Insentif jualan, termasuk pengurangan kadar hipotek, digunakan oleh 65% pembina. Oktober menandakan bulan ke-19 berturut-turut di mana sekurang-kurangnya 60% pembina menggunakan insentif jualan.
Owens mengatakan lebih daripada sepertiga pembina melaporkan aktiviti penegakan imigresen di kawasan pasaran pembinaan semasa bulan lalu, menyebabkan kelewatan pembinaan. Ekonom Utama NAHB, Robert Dietz, mengatakan perumahan menghadapi sekatan di sisi bekalan dan cabaran keterjangkauan yang ketara. Dietz mengatakan permintaan masih ada, tetapi kadar hipotek yang lebih tinggi, kos pembinaan yang tinggi dan keyakinan pengguna yang lemah menghalang lebih ramai pembeli.
Ekonomen Pantheon Macroeconomics, Oliver Allen, mengatakan kadar hipotek 30 tahun biasa telah meningkat kepada sekitar 7.5% daripada sekitar 6.6% pada awal Julai. Allen memperingatkan bahawa keyakinan kemungkinan akan jatuh lebih jauh lagi dalam tempoh satu atau dua bulan mendatang, mengingat trend kadar terkini. Oxford Economics mengurangkan ramalan untuk permulaan perumahan, jualan rumah, dan pertumbuhan harga rumah pada hari Isnin. Ekonom Utama AS Oxford Economics, Nancy Vanden Houten, mengatakan rumah tangga dengan pendapatan median memperoleh kurang daripada tiga perempat pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga median. Vanden Houten mengatakan peningkatan kadar tahun ini sahaja telah menjadikan kepemilikan rumah di luar jangkauan 5 juta rumah tangga lagi. Vanden Houten mengharapkan tiada peningkatan bermakna dalam aktiviti perumahan sehingga sekitar akhir 2027, apabila Oxford Economics mengjangka kadar hipotek akan menurun.
Nisbah ETF SPDR S&P Homebuilders (XHB) terhadap SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY) diperdagangkan pada 0.1229 pada hari Isnin. Nisbah ini sedikit di atas rendah minggu lepas tetapi masih berada pada aras yang terakhir dilihat semasa krisis pandemik. Nisbah ini menutup pada 0.1206 pada 14 Oktober, aras terendah sejak April 2020. Nisbah ini mencapai puncak hampir 0.218 pada akhir September 2024. Pembina rumah telah kehilangan kira-kira 43% nilai mereka berbanding S&P 500 dalam dua tahun. XHB jatuh 24% dalam tempoh itu. SPY meningkat 34% dalam tempoh itu. XHB turun hampir 9% tahun ini. SPY naik hampir 12% tahun ini.
Namun, analis 22V Research Dennis DeBusschere mengatakan dalam catatan Jumaat bahawa pembina rumah boleh memberikan perlindungan terhadap penurunan perbelanjaan modal kecerdasan buatan. DeBusschere mengatakan letupan pelaburan AI telah menggantikan perumahan. DeBusschere mengatakan pelaburan tetap perumahan swasta sebenar tidak menyumbang kepada PDB selama empat tahun sejak pelaburan tetap swasta yang berkaitan dengan perbelanjaan modal AI mempercepat. DeBusschere berhujah bahawa perbelanjaan pengguna dan perbelanjaan modal AI telah mendorong pertumbuhan AS jauh di atas trend, mengekalkan imbalan 10-tahun tinggi dan menghalang pembeli rumah baharu. DeBusschere mengatakan perumahan akan menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi jika perbelanjaan modal AI tiba-tiba menurun. DeBusschere mengatakan Federal Reserve akan memotong kadar secara agresif dan imbalan 10-tahun akan menurun dalam senario itu.
Keyakinan pembina rumah mencapai rendah 2012 apabila kadar hipotek meningkat
BenzingaKongsi
Ringkasan
Keyakinan pembina rumah jatuh ke paras terendah sejak 2012 pada Oktober, dengan Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo mencapai 29, turun daripada 30 pada April 2020. Ketiga-tiga komponen indeks itu turun, kerana indeks takut dan serakah dalam perumahan menunjukkan tanda-tanda jelas ketakutan. Freddie Mac melaporkan kadar pinjaman tetap 30 tahun purata sebanyak 7.40%, tertinggi dalam hampir tiga tahun. Kenaikan kadar faedah, harga minyak yang lebih tinggi, dan inflasi merosakkan trafik pembeli, menurut Ketua NAHB, Bill Owens. Nisbah XHB/SPY menutup pada 0.1206 pada 14 Oktober, terlemah sejak April 2020.
Sumber:Tunjukkan artikel asal
Penafian: Maklumat yang terdapat pada halaman ini mungkin telah diperoleh daripada pihak ketiga dan tidak semestinya menggambarkan pandangan atau pendapat KuCoin. Kandungan ini adalah disediakan bagi tujuan maklumat umum sahaja, tanpa sebarang perwakilan atau waranti dalam apa jua bentuk, dan juga tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat kewangan atau pelaburan. KuCoin tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang kesilapan atau pengabaian, atau untuk sebarang akibat yang terhasil daripada penggunaan maklumat ini.
Pelaburan dalam aset digital boleh membawa risiko. Sila menilai risiko produk dan toleransi risiko anda dengan teliti berdasarkan keadaan kewangan anda sendiri. Untuk maklumat lanjut, sila rujuk kepada Terma Penggunaan dan Pendedahan Risiko kami.