Coinbase telah bekerjasama dengan Better Home & Finance Holding Co. untuk memperkenalkan produk hipotek baharu yang disokong oleh aset kripto. Inisiatif ini membenarkan peminjam yang layak menggunakan bitcoin atau USDC sebagai jaminan untuk bayaran pendahuluan tanpa menjual simpanan mereka. Akibatnya, struktur ini bertujuan untuk membuka peluang kepemilikan rumah kepada pelabur aset digital yang tidak mempunyai tunai cair tetapi memegang kekayaan kripto yang signifikan.
Pembiayaan itu mengikuti piawaian pinjaman conforming yang disokong oleh Fannie Mae, memastikan ia memenuhi garis panduan pembiayaan tradisional. Selain itu, peminjam kekal sebagai pemilik crypto mereka semasa menggunakannya untuk mendapatkan pembiayaan.
Pendekatan ini membantu mereka mengelakkan peristiwa cukai yang biasa timbul daripada pencairan aset digital. Selain itu, pengguna yang memegang USDC boleh terus mendapat ganjaran sambil dana mereka menyokong hipotek.
Memperluas Akses Kepada Kepemilikan Rumah
Pendiri yang lebih baik, Vishal Garg, menonjolkan satu halangan utama yang dihadapi pembeli rumah Amerika hari ini. Beliau menyatakan bahawa banyak rumah tangga mengalami kesukaran untuk mengumpul dana yang mencukupi untuk bayaran pendahuluan walaupun memiliki bentuk kekayaan lain. Oleh itu, hipotek yang disokong kripto boleh menjembatani jurang ini dengan menukar kepemilikan digital menjadi leveraj kewangan yang boleh digunakan.
Kenaikan kadar faedah telah menambah tekanan terhadap keterjangkauan di seluruh pasaran perumahan. Walau bagaimanapun, harga rumah tetap stabil, mencipta ketidaksepadanan bagi ramai pembeli.
Garg menjelaskan bahawa sebuah rumah bernilai $400,000 biasanya memerlukan bayaran awal sebanyak $40,000, yang tidak dapat diakses dengan mudah oleh ramai orang. Akibatnya, jaminan kripto menawarkan alternatif yang praktikal tanpa memaksa pencairan aset.
Selain itu, proses mempermudah dokumen kewangan untuk pengguna Coinbase.Peminjam boleh memindahkan kripto secara langsung ke dalam dompet penjagaan yang dikaitkan dengan Better. Langkah ini menghilangkan dokumen kompleks yang berkaitan dengan penjualan aset dan pengisian cukai. Selain itu, ia mempermudah proses kelulusan hipotek untuk pemohon yang layak.
Struktur Risiko dan Kesan Pasar
Produk ini memperkenalkan model risiko yang unik berbanding pinjaman kripto tradisional. Secara signifikan, ia mengelakkan panggilan margin dan tidak memerlukan jaminan tambahan semasa penurunan pasaran. Walaupun harga bitcoin turun, terma pinjaman kekal tidak berubah, memberikan kestabilan kepada peminjam.
Namun, sistem masih menegakkan Selain itu, kadar faedah bagi hipotek ini melebihi pinjaman 30 tahun biasa. Kadar boleh meningkat sehingga 1.5% mengikut profil peminjam. Walaupun begitu, tawaran ini menarik kepada pemegang kripto yang mencari likuiditi tanpa keluar daripada kedudukan.