Sebuah tuntutan yang beredar di media sosial minggu ini menyatakan bahawa regulator kewangan China telah memanjangkan tempoh pinjaman perumahan dari 30 kepada 40 tahun. Ia akan menjadi perubahan dasar yang signifikan. Namun, ia kelihatan tidak tepat.
Bukan Bank Rakyat China mahupun Otoriti Pengawasan Kewangan Negara yang mengeluarkan sebarang pengumuman untuk memanjangkan tempoh hipotek maksimum melebihi 30 tahun, yang masih menjadi had semasa pada Ogos 2026.
Apa yang sebenarnya dilakukan Beijing
Namun begitu, regulator China telah sibuk. PBOC dan NFRA telah memperluas dasar sokongan pembiayaan hartanah mereka hingga 31 Disember 2026, satu pakej yang direka untuk mengekalkan aliran kredit kepada sektor hartanah yang telah mengalami tekanan serius selama bertahun-tahun.
Kadar faedah hipotek telah dipotong purata sebanyak 0.5 peratus.
Keperluan bayaran tempoh juga telah dilonggarkan. Bayaran tempoh minimum untuk rumah kedua telah dipotong sehingga serendah 15% di beberapa kawasan.
Mengapa tempoh hipotek sangat penting di China
Amalan pengawasan China secara sejarah menggabungkan had tempoh hipotek dengan sekatan berdasarkan umur, bermakna umur peminjam ditambah tempoh hipotek biasanya tidak boleh melebihi had tetap. Hipotek selama 40 tahun akan menyulitkan pengiraan tersebut secara ketara dan mencipta risiko baru bagi pemberi pinjaman yang memegang aset dengan jangka masa lebih panjang dalam buku mereka.
Ketiadaan sebarang dokumen rasmi adalah bermakna. Perubahan dasar PBOC dan NFRA utama di China diumumkan melalui notis peraturan rasmi, bukan bocor perlahan-lahan melalui media sosial. Apabila Beijing mengurangkan nisbah bayaran dan menyesuaikan kadar, perubahan-perubahan itu disertai dengan arahan rasmi. Perpanjangan tempoh sebesar ini akan mengikuti jalan yang sama.
Apa yang perlu diperhatikan dalam pasaran hartanah China
Pemansuan sokongan pembiayaan hartanah hingga akhir 2026 menandakan bahawa Beijing melihat sektor hartanah masih memerlukan campur tangan aktif. Sektor hartanah telah menjadi salah satu titik tekanan paling berterusan dalam ekonomi sejak krisis hutang pembangun yang dipercepat sekitar 2021.