Mogul hartanah miliarder Barry Sternlicht mengatakan syarikatnya, Starwood Capital Group, yang menguruskan lebih daripada $125 bilion aset, bersedia untuk memulakan tokenisasi aset dunia nyata tetapi tidak dapat meneruskan kerana halangan peraturan di Amerika Syarikat.
“Kami ingin melakukannya sekarang juga, dan kami bersedia,” kata Sternlicht pada hari Rabu di World Liberty Forum di Palm Beach. “Sangat tidak masuk akal bahawa pelanggan kami tidak boleh melakukannya dalam token,” katanya, merujuk kepada transaksi aset dunia nyata — seperti hartanah — menggunakan token berdasarkan blok rantai.
Tokenisasi merujuk kepada penukaran kepemilikan aset fizikal, seperti tanah atau seni, menjadi token berdasarkan blok rantai yang boleh diperdagangkan. Bagi syarikat seperti Starwood, ia boleh menawarkan cara baru untuk mengumpul modal atau memberikan akses kepada pelabur kepada pasaran yang sebelum ini tidak cair.
Meletakkan hartanah di blok rantai bukan idea baru, dan beberapa syarikat lain sudah maju ke hadapan pada skala kecil untuk menjadikan pasaran besar yang masih bergantung banyak kepada proses manual menjadi lebih cekap.
Satu syarikat seperti itu ialah Propy, yang mengumumkan rancangannya tahun lepas untuk ekspansi $100 juta untuk mengambil alih syarikat-syarikat judul hartanah berukuran sederhana di seluruh AS, dengan tujuan untuk mempermudah proses industri.
Sebenarnya, raksasa konsultasi Deloitte mengatakan dalam laporan tahun lepas bahawa $4 bilion hartanah akan ditokenisasi pada 2035, meningkat daripada kurang daripada US$0.3 bilion pada 2024. Jika ini menjadi kenyataan, itu adalah CAGR 27% untuk hartanah yang ditokenisasi.
"Properti yang ditokenisasi tidak hanya boleh membuka jalan kepada pasaran dan produk baru, tetapi juga memberi peluang kepada organisasi properti untuk mengatasi cabaran berkaitan ketidakefisienan operasi, kos pentadbiran tinggi yang dikenakan kepada pelabur, dan penyertaan runcit yang terhad," kata Deloitte.
Sternlicht juga kelihatan sependapat dengan visi bahawa tokenisasi boleh merevolusikan industri ini dengan memuji potensi besar teknologi asasnya.
“Teknologinya lebih unggul,” katanya. “Ini adalah masa depan.”
Dia bahkan membandingkan keadaan semasa tokenisasi dengan kecerdasan buatan, mengatakan ia jauh tertinggal berbanding keadaan AI hari ini.
“Inipun lebih awal lagi dalam dunia fizikal berbanding AI.” Sternlicht memanggil tokenisasi sebagai “sangat menarik,” berkata, “Ia adalah perkara yang luar biasa untuk dunia, dunia hanya perlu mengejar ketertinggalannya.”