🚨 🏢 AI企業がマンハッタンのオフィス市場に殺到 — テクノロジー業界の賃貸面積の56％がAI関連に、2000年バブルを想起 クッシュマン＆ウェイクフィールドの報告によると、2026年第1四半期だけでAI企業が賃貸した面積は103万平方フィートに達し、2025年全年の総額をすでに上回りました。マンハッタンのテクノロジー業界におけるAI関連の賃貸シェアは、2024年全年の20.9％から55.9％へと急増しました。2026年第1四半期の賃貸総面積は1040万平方フィートとなり、6年間で最高を記録。空室率は2.2ポイント低下しました。一方、ワン・バーニー・ビルディングでは、AI企業が1平方フィートあたり記録的な320ドルを支払いました。 高級クラスA物件への集中は極端です。SLグリーンは高級物件の満室率を100％まで引き上げました。AI企業の多くは利益を上げていないスタートアップであり、ベンチャーキャピタルを消費しながら、外見上の価値を高めるためにプレミアムなスペースを求めております。これは1990年代後半のドットコムバブルと構造的に類似しています。 マンハッタンのオフィスREITは短期的には恩恵を受けます。より高いNOIが確定するため、SLグリーンは過去最高のパイプラインを予測しています。しかし、AI企業の資金消費率がゼロに達し、資金調達が停止した場合、空室率はまず現在最高賃料を課している同様の高級物件から再び上昇し始めます。