Ini adalah arah yang menarik untuk $OPEN. Turun 2%, tanpa hipotek tradisional, pembayaran tetap selama 5 tahun, dan kemampuan untuk secara bertahap membangun ekuitas. Keuntungannya adalah hambatan lebih rendah menuju kepemilikan rumah, biaya perumahan yang dapat diprediksi, dan alternatif bagi orang-orang yang terhambat oleh pembiayaan tradisional. Komprominya adalah kepemilikan bersama dan berpotensi melepaskan sebagian apresiasi masa depan. Pertanyaan utamanya adalah bagaimana nilai ekuitas ditentukan, apa yang terjadi setelah tahun kelima, dan berapa biaya untuk keluar. Dari perspektif bisnis, ini bisa jadi lebih menarik lagi bagi Opendoor. Alih-alih mengandalkan pembelian, renovasi, dan penjualan ulang rumah secara utama, mereka sedang mengeksplorasi model yang dibangun di sekitar hubungan pelanggan jangka panjang, pendapatan berulang, dan apresiasi ekuitas bersama. Itu adalah model bisnis yang berpotensi lebih skalabel JIKA (jika besar) ekonominya berjalan, meskipun kebutuhan modal dan risikonya relevan. Saya menyukai arah ini. Properti membutuhkan lebih banyak inovasi, terutama seputar keterjangkauan dan aksesibilitas. Tetapi detail kecil sangat penting, dan model ini harus memberi manfaat sama besar bagi pemilik rumah maupun perusahaan. Sekarang kalau saja Opendoor bisa membuat penawaran tunainya sedikit lebih kompetitif. Berdasarkan pengalaman terbaru saya. 😂