🚨 🏢 PERUSAHAAN AI MEMBANJIRI PASAR KANTOR MANHATTAN — 56% DARI SEWA TEKNOLOGI SEKARANG UNTUK AI, MENGINGATKAN PADA GELOMBANG TAHUN 2000 Cushman & Wakefield melaporkan bahwa perusahaan AI menyewa 1,03 juta kaki persegi hanya pada Q1 2026, sudah melebihi seluruh volume tahun 2025. AI kini mewakili 55,9% dari penyewaan sektor teknologi di Manhattan, naik dari 20,9% pada seluruh tahun 2024. Q1 2026 mencatat volume penyewaan kuartalan terkuat dalam enam tahun terakhir, yaitu 10,4 juta kaki persegi, dengan tingkat kosong turun 2,2 poin persentase. Sebuah perusahaan AI membayar rekor $320 per kaki persegi di One Vanderbilt. Perpindahan ke gedung-gedung kelas A premium sangat ekstrem. SL Green mencapai tingkat hunian 100% pada aset-aset premium. Penyewa AI adalah startup yang belum menghasilkan laba, menghabiskan modal ventura, dan mencari ruang premium demi citra. Paralel dengan overheating dot-com akhir 1990-an bersifat struktural. REIT kantor Manhattan mendapat keuntungan jangka pendek. NOI yang lebih tinggi terkunci. SL Green memproyeksikan pipeline rekor. Namun, ketika tingkat pengeluaran AI mencapai nol pendanaan, tingkat kosong akan kembali melonjak ke gedung-gedung terbaik terlebih dahulu — gedung-gedung yang sama yang menetapkan sewa puncak saat ini.