ट्रम्प प्रशासन घर खरीद में बिटकॉइन को सामान्य बनाने के लिए टोकन-समर्थित ब्याज लॉन्च करता है

दशकों तक, एक घर खरीदने का मतलब था कि आप अपने बचत खाते से डाउन पेमेंट जुटाएं, शायद कुछ स्टॉक्स को नकदी में बदलें, और कागजातों की एक छोटी पहाड़ी सहें। अब ट्रम्प प्रशासन इस सूची में एक नया विकल्प जोड़ना चाहता है: अपना बिटकॉइन पledge करना।

26 मार्च, 2026 को, बेटर होम एंड फाइनेंस और कॉइनबेस ने पहला टोकन-समर्थित संगठित कर्ज लॉन्च किया, जिससे उधारकर्ता घर के ऋण के लिए BTC या USDC को जमानत के रूप में उपयोग कर सकते हैं। यह उत्पाद Fannie Mae के समर्थन से लैस है, जिसका अर्थ है कि यह कोई सीमांत DeFi प्रयोग नहीं है। यह एक सरकारी समर्थित उद्यम है जो क्रिप्टो-जमानत वाले ऋण पर अपना स्टैम्प लगा रहा है।

मॉर्गेज संरचना एक मानक प्रथम-लियन ऋण को प्रतिभूति के रूप में आवद्ध क्रिप्टो संपत्ति द्वारा समर्थित द्वितीय-लियन ऋण के साथ जोड़ती है।

उधारकर्ता अपने सत्यापित क्रिप्टो होल्डिंग्स का उपयोग डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागतों को कवर करने के लिए कर सकते हैं। मुख्य बिक्री बिंदु: वे इसे करने के लिए अपना बिटकॉइन बेचने की आवश्यकता नहीं है, जिससे नकदी निकालने से होने वाला पूंजी लाभ कर का भार टल जाता है।

एक महत्वपूर्ण छूट है। सभी वास्तविक भुगतान, जिसमें डाउन पेमेंट और क्लोजिंग लागत शामिल हैं, अभी भी अमेरिकी डॉलर में होने चाहिए। इसके बजाय, डिजिटल संपत्तियां मर्गेज मूल्यांकन में आरक्षित के रूप में कार्य करती हैं, जिससे ऋणदाताओं को साबित होता है कि उधारकर्ता के पास ऋण का समर्थन करने के लिए वित्तीय समर्थन है।

25 जून, 2025 को, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी के निदेशक बिल पल्टी ने निर्णय संख्या 2025-360 जारी किया, जिसमें फैनी मेए और फ्रेडी मैक को अपने ब्याज जोखिम मूल्यांकन में डिजिटल संपत्तियों को एकीकृत करने के लिए निर्देश दिया गया। उस निर्देश ने नौ महीने बाद शुरू हुए कार्य के लिए नियामक आधार तैयार किया।

यह कदम अध्यक्ष ट्रम्प के अपने द्वारा "दुनिया की क्रिप्टो राजधानी" कहे जाने वाले संयुक्त राज्य अमेरिका को स्थित करने के व्यापक लक्ष्य में सहज रूप से फिट होता है।

लगभग 52 मिलियन अमेरिकी के पास कुछ न कुछ डिजिटल संपत्तियां हैं। यह एक विशाल संभावित घर खरीदने वालों का समूह है, जो अब तक अपनी क्रिप्टो संपत्ति को पारंपरिक ब्याज चैनलों के माध्यम से लेवरेज करने में असमर्थ थे, बिना पहले इसे फ़िएट में बदले।

बिटकॉइन धारकों के लिए, तुरंत लाभ सीधा है। अब आपके BTC का उपयोग केवल अनुमान और मूल्य संचय की कहानियों से परे है। आप इसका उपयोग करके एक घर खरीद सकते हैं बिना करयोग्य घटना को ट्रिगर किए।

समीकरण का जोखिम वाला पहलू सच्चाई से ध्यान योग्य है। क्रिप्टो सुरक्षा उस अस्थिरता को पेश करती है जिसका पारंपरिक मर्गेज अंडरव्राइटिंग कभी सामना नहीं किया है। यदि बिटकॉइन एक महीने में 30% गिर जाता है, तो उधारकर्ता का सुरक्षा सीमा तेजी से समाप्त हो जाती है। द्वितीय-प्राथमिकता क्रिप्टो ऋण पर Fannie Mae कैसे मार्जिन-कॉल-शैली के परिदृश्यों का प्रबंधन करती है, इसे निवेशक और घर खरीदने वाले दोनों को ध्यान से देखना चाहिए।

USDC एक विशेष रूप से दिलचस्प तरीके से लाभान्वित होने की संभावना रखता है। सरकार-समर्थित संस्था द्वारा स्टेबलकॉइन को मॉर्गेज के रूप में स्वीकार किए जाने से स्टेबलकॉइन मॉडल को मजबूत समर्थन मिलता है। यदि यह प्रवृत्ति जारी रही, तो USDC के जारीकर्ता सर्कल की स्थिति बढ़ते हुए अधिक विशेष होती जाएगी।