महाराष्ट्र भारत का पहला DELTA अधिनियम संपत्ति टोकनीकरण के लिए तैयार कर रहा है

महाराष्ट्र ने भारत का पहला प्रॉपर्टी-टोकनाइज़ेशन कानून तैयार करने की दिशा में कदम बढ़ाया महाराष्ट्र ने अचल संपत्ति को टोकनाइज़ करने के लिए भारत के पहले समर्पित कानूनी ढांचे पर काम शुरू कर दिया है। मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने अधिकारियों को प्रस्तावित Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act) के लिए मसौदा कानून तैयार करने को कहा है। यह एक ब्लॉकचेन-सक्षम योजना है, जिसका उद्देश्य भूमि और रियल एस्टेट में टोकनाइज़्ड हितों को डिजिटाइज़ करना और उनका ट्रेड करना है। DELTA Act क्या करेगा - ब्लॉकचेन-समर्थित डिजिटल ढांचे पर अचल संपत्ति को टोकनाइज़ करना ताकि स्वामित्व या मूल्य हितों को टोकन के माध्यम से प्रदर्शित और ट्रांसफ़र किया जा सके। - फ्रैक्शनल ओनरशिप और टोकन-आधारित लेन-देन की अनुमति देना, जो रियल एस्टेट में फंसी लिक्विडिटी को अनलॉक कर सकते हैं और उच्च-मूल्य वाली परिसंपत्तियों को छोटे निवेशकों के लिए सुलभ बना सकते हैं। - अंतरराष्ट्रीय नियामकीय मॉडलों और उद्योग प्रथाओं से सीख लेना, फडणवीस के वैश्विक ढांचे का अध्ययन करने के निर्देश के अनुसार। महाराष्ट्र अभी क्यों आगे बढ़ रहा है फडणवीस ने मुंबई में मसौदे की समीक्षा के लिए एक बैठक की अध्यक्षता की और अधिकारियों से प्रस्ताव को तेज़ी से आगे बढ़ाने को कहा, जिसे राज्य की 2030 तक $1 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनने की योजना का हिस्सा बताया गया। उन्होंने प्रॉपर्टी टोकनाइज़ेशन को भूमि में निहित मूल्य को व्यापक जनहित के लिए अनलॉक करने के साधन के रूप में प्रस्तुत किया। मुंबई का विशाल रियल एस्टेट बाज़ार मुख्य केंद्र है: फडणवीस की पहले की टिप्पणियों में संकेत दिया गया था कि शहर में एसेट ट्रांसफ़र को डिजिटाइज़ करने से अनुमानित ₹50 ट्रिलियन की निष्क्रिय पूंजी मुक्त हो सकती है। कानून कौन बना रहा है एक विशेषज्ञ समिति विधायी ढांचा तैयार करेगी, जिसमें Securities and Exchange Board of India (SEBI), Bombay Stock Exchange (BSE), National Stock Exchange (NSE), डोमेन विशेषज्ञों और उद्योग पेशेवरों के प्रतिनिधि शामिल होंगे। समिति का कार्यक्षेत्र अंतरराष्ट्रीय कानूनों और नियामकीय दृष्टिकोणों की बेंचमार्किंग करना भी होगा ताकि मसौदा वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं के अनुरूप हो। भारत में विकसित होती टोकनाइज़ेशन बहस का संदर्भ रियल-वर्ल्ड एसेट्स की टोकनाइज़ेशन भारत में गति पकड़ रही है, जबकि राष्ट्रीय नीति क्रिप्टोकरेंसी पर अब भी सतर्क है। पिछले दिसंबर, सांसद राघव चड्ढा ने संसद से एक स्वतंत्र Tokenization Bill लाने का आग्रह किया ताकि कमर्शियल रियल एस्टेट, इंफ्रास्ट्रक्चर और IP की फ्रैक्शनलाइज़्ड ओनरशिप सक्षम हो सके — और नए मॉडलों के लिए एक नियामकीय सैंडबॉक्स स्थापित किया जा सके। समर्थकों का कहना है कि टोकनाइज़ेशन पूंजी की बाधाओं को कम करके मिडिल क्लास के लिए निवेश पहुंच को व्यापक बना सकता है। मौजूदा परियोजनाएँ और नियामकीय वास्तविकता कुछ टोकनाइज़्ड रियल-एस्टेट परियोजनाएँ पहले से ही विनियमित क्षेत्रों में संचालित हो रही हैं, विशेष रूप से GIFT City में, जहाँ Tokeny और Terazo जैसे प्रदाताओं ने SPVs और Polygon जैसी पब्लिक ब्लॉकचेन का उपयोग करके टोकनाइज़्ड संरचनाएँ बनाई हैं। ये पहल अभी भी मौजूदा सिक्योरिटीज और वर्चुअल डिजिटल एसेट नियमों के तहत संचालित की जाती हैं, न कि विशेष रूप से टोकनाइज़ेशन के लिए बनाए गए कानूनों के तहत। नियामकीय चुनौतियाँ: क्रिप्टो बनाम टोकनाइज़ेशन भारत के केंद्रीय नियामक क्रिप्टोकरेंसी को लेकर सतर्क बने हुए हैं। Reuters द्वारा देखे गए दस्तावेज़ों से पता चलता है कि Reserve Bank of India ने वित्तीय स्थिरता और मौद्रिक संप्रभुता संबंधी चिंताओं का हवाला देते हुए क्रिप्टोकरेंसी और निजी रूप से जारी स्टेबलकॉइन को बड़े पैमाने पर विनियमित बैंकिंग प्रणाली के बाहर रखने की फिर से अनुशंसा की है। Income Tax Department ने भी सीमा-पार क्रिप्टो लेन-देन और स्वयं-कस्टडी वाले वॉलेट के साथ प्रवर्तन चुनौतियों के बारे में चेतावनी दी है, भले ही क्रिप्टो लाभ पर 30% कर लागू हो। अनुपालन कड़ा होना पहले ही शुरू हो चुका है: India’s Financial Intelligence Unit ने प्रमुख एक्सचेंज को January 2026 से $10,000 से अधिक के ओवर-द-काउंटर क्रिप्टो ट्रेड के रिकॉर्ड रखने का निर्देश दिया है, जिसमें लाभकारी स्वामित्व और स्रोत-ऑफ़-फ़ंड्स का विवरण शामिल होगा। FIU के नए दिशानिर्देशों में कड़े कस्टमर वेरिफिकेशन (लाइव सेल्फ़ीज़, जियोलोकेशन चेक, समय-समय पर अपडेट) की भी मांग की गई है। वैश्विक स्तर पर महाराष्ट्र की पहल कहाँ फिट होती है कई न्यायक्षेत्र — जिनमें UAE, Singapore, Hong Kong, Germany और United States शामिल हैं — पहले से ही टोकनाइज़्ड रियल-वर्ल्ड एसेट्स और फ्रैक्शनल ओनरशिप के लिए विनियमित ढांचे का पायलट या कार्यान्वयन कर चुके हैं। फडणवीस ने कहा कि महाराष्ट्र का मसौदा इन मॉडलों से सीख लेगा। अगले कदम प्रस्ताव अब ड्राफ्टिंग चरण में प्रवेश कर चुका है। विशेषज्ञ समिति किसी भी विधेयक को औपचारिक रूप से पेश किए जाने से पहले कानूनी पाठ और नियामकीय संरचना विकसित करेगी। यदि पारित हो जाता है, तो DELTA Act भारत के प्रॉपर्टी और कैपिटल मार्केट्स में ब्लॉकचेन-आधारित एसेट टोकनाइज़ेशन के एकीकरण की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम होगा।