एक मिशिगन जोड़े ने फैनी मेक के समर्थित मर्गेज के लिए बिटकॉइन को जामान के रूप में इस्तेमाल करके एक घर खरीदा। उन्होंने इसमें से कोई भी बिटकॉइन नहीं बेचा।
जून 4 को वित्तपोषित ऋण, Coinbase और Better Home & Finance Holding Co. (BETR) के बीच एक साझेदारी के माध्यम से समाप्त हुआ। यह पहली बार है जब सरकार द्वारा समर्थित एक संस्थान ने इस तरह से संरचित एक संगठित मर्गेज को स्वीकार किया।
ऋण वास्तव में कैसे काम करता है
यह बिटकॉइन को अंडरव्राइटिंग में भरकर एकल मॉर्गेज नहीं है। वास्तव में यह बंडलिंग के समय दो ऋण हैं।
पहला एक मानक फैनी मेय-समर्थित मॉर्टगेज है। दूसरा एक अलग ऋण है जो उधारकर्ता की डिजिटल संपत्तियों द्वारा प्रतिभूति के रूप में है। डिजिटल संपत्तियां Coinbase Prime, कंपनी के संस्थागत-ग्रेड स्टोरेज अंग पर संग्रहित हैं। जो उधारकर्ता BTC की प्रतिभूति देते हैं, उन्हें 250% कवरेज प्रदान करना होगा, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक $100K उधार लेने पर $250K बिटकॉइन होना चाहिए। USDC, स्टेबलकॉइन, के लिए अनुपात घटकर 125% हो जाता है।
यदि उधारकर्ता भुगतान में पिछड़ जाता है, तो क्रिप्टो का लिक्विडेशन 60 दिन की अवैधता के बाद ही शुरू होता है। पूर्ण भुगतान के बाद, उधारकर्ताओं को उनकी डिजिटल संपत्तियां वापस मिल जाती हैं।
नियामक रनवे
फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) ने जून 2025 में एक निर्देश जारी किया, जिसमें फैनी में और फ्रेडी मैक दोनों को मर्गेज जोखिम का मूल्यांकन करते समय डिजिटल संपत्ति होल्डिंग्स पर विचार करने की आवश्यकता है।
Better और Coinbase ने 26 मार्च को अपनी साझेदारी की घोषणा की, जिसके बाद अगले महीनों में उत्पाद ढांचे का निर्माण किया गया। Better कर्ज की ओर से काम करता है। Coinbase संग्रह और अनुपालन का प्रबंधन करता है।
गर्मी 2026 तक एक राष्ट्रीय स्तर पर लॉन्च की उम्मीद है, जो शुरुआत में केवल बिटकॉइन और USDC को स्वीकृत जमानत के रूप में सीमित होगा। फैनी मेक के लिए, GSE सीधे बिटकॉइन के मूल्य में उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील नहीं है क्योंकि क्रिप्टो जमानत दूसरे ऋण को सुरक्षित करती है, न कि संगठित हाउसिंग ऋण को।
क्रिप्टो धारकों को ध्यान क्यों देना चाहिए
तुरंत निवेदन कर दक्षता है। वर्तमान अमेरिकी कर कानून के अनुसार, डाउन पेमेंट के लिए बिटकॉइन बेचने से पूंजीगत लाभ कर लागू होता है। यह उत्पाद इससे पूरी तरह बचता है। उधारकर्ता अपना बिटकॉइन बेचे बिना गिरवी रखते हैं। कोई बिक्री नहीं, कोई करयोग्य घटना नहीं। वे अपनी मालिकाना स्थिति और भविष्य के किसी भी लाभ को बरकरार रखते हैं, जबकि अपने होल्डिंग्स के भीतर बंद पूंजी तक पहुँच बनाए रखते हैं।
जोखिम अभी भी वास्तविक हैं। बिटकॉइन में तीव्र गिरावट इन द्वितीयक ऋणों के भरपूर मार्जिन-कॉल शैली के लिक्विडेशन को ट्रिगर कर सकती है। इतिहास में बिटकॉइन कई बार 70% या उससे अधिक गिर चुका है। 250% कवरेज अनुपात सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन यह सुरक्षा परीक्षण के लिए तैयार हो सकती है।