C’est le moment, Acquisitions de $OPEN pour la semaine 3 du Q4. 477, en hausse de 11 %, je prends, Mais j’en veux plus 🙏🏻 J’espère une progression stable jusqu’à la fin de l’année et l’année prochaine, la vitesse est essentielle, que ce soit pour construire, acquérir ou vendre. La progression du Q4 jusqu’à présent : → 525 → 428 → 477 Le Q4 affiche une moyenne de 477 par semaine sur trois semaines, soit 2,8 fois plus que les mêmes semaines l’année dernière. Cette semaine seule représente 2 fois le chiffre de l’année dernière. Un rebond solide après le recul de la semaine dernière, mais il faut encore plus. À une marge de contribution de 5 % : → 477 × 13 = 6 201 contrats par trimestre → × 377 500 $ = 2,34 Md $ de chiffre d’affaires → × 5 % = 117 M $ de contribution → − 110 M $ de coûts = 7 M $ par trimestre → environ 0,03 $ d’EPS ajusté annualisé → 30x = 0,91 $ | 45x = 1,37 $ | 60x = 1,83 $ À une marge de contribution de 6 % : → 477 × 13 = 6 201 contrats par trimestre → × 377 500 $ = 2,34 Md $ de chiffre d’affaires → × 6 % = 140 M $ de contribution → − 110 M $ de coûts = 30 M $ par trimestre → environ 0,13 $ d’EPS ajusté annualisé → 30x = 3,95 $ | 45x = 5,92 $ | 60x = 7,89 $ Il s’agit de contrats, pas toutes les acquisitions mentionnées ne sont clôturées, mais cela donne une idée de ce qui peut arriver au cours de l’action lorsque le marché décidera enfin d’y prêter attention. Clairance relative, Opendoor vs MLS : → 1,19x → 1,22x → 1,11x → 1,15x → 1,27x → 1,19x → 1,09x → 1,10x Les maisons Opendoor continuent de se vendre 10 % mieux que les MLS. J’aimerais voir cela augmenter considérablement l’année prochaine. Les reventes COE se démarquent. Les clôtures du Q4 ont atteint 628 au 21 octobre contre 431 l’année dernière. Soit 46 % de plus, et l’écart s’est élargi chaque semaine ce trimestre : 35 %, puis 42 %, maintenant 46 %. J’aime beaucoup ça :) Donc le tableau cette semaine : → Les achats ont rebondi de 11 % → Les ventes dépassent toujours les MLS de 10 % → Les clôtures sont en avance de 46 % par rapport à l’année dernière et l’écart s’élargit Je pense que nous sommes au tout début de la trajectoire d’Opendoor. Au cours des dernières semaines, Opendoor a lancé : → Une application Android refondue pour les acheteurs → Un stade virtuel par IA qui furnit automatiquement les photos des annonces → Un parcours simplifié pour faire une offre pour les vendeurs sur mobile → Un nouvel espace opérationnel pour l’équipe Chacun semble petit isolément. Ensemble, ils rendent plus facile de vendre à Opendoor, d’acheter chez Opendoor, et moins coûteux à gérer en coulisses. Une meilleure expérience attire plus de trafic, plus de trafic génère plus de volume, et des coûts par maison plus bas combinés à des services intégrés supplémentaires apporteront davantage de marge positive nette au résultat final. Je veux voir encore plus d’achats et de ventes jusqu’à la fin de l’année 😅 Si Kaz réussit cela, nous réévaluerons bientôt, les étoiles sont alignées. Patience et conviction. nfa, long $OPEN 🏠