Acquisitions de la semaine 16 de $OPEN. 444, en hausse de 17 % 👀 C’est parti :) Je prends, La tendance des 16 semaines jusqu’à présent : → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 C’est le rebond que j’espérais. Après trois semaines douces de tests, les acquisitions semblent se stabiliser et repartir à la hausse, avec la moyenne hebdomadaire à 553 acquisitions. Très bien. Quelques calculs rapides sur 553 par semaine, en utilisant le prix de vente moyen de 377 500 $ et environ 110 M $ de coûts trimestriels. À une marge de contribution de 5 % : → 553 × 13 = 7 187 contrats par trimestre → × 377 500 $ = 2,71 Md $ de chiffre d’affaires → × 5 % = 136 M $ de marge → − 110 M $ de coûts = 26 M $ par trimestre → environ 0,11 $ de BPA annualisé → 30x = 3,32 $ | 45x = 4,99 $ | 60x = 6,65 $ À une marge de contribution de 6 % : → 553 × 13 = 7 187 contrats par trimestre → × 377 500 $ = 2,71 Md $ de chiffre d’affaires → × 6 % = 163 M $ de marge → − 110 M $ de coûts = 53 M $ par trimestre → environ 0,23 $ de BPA annualisé → 30x = 6,84 $ | 45x = 10,26 $ | 60x = 13,68 $ Rappelez-vous, il s’agit de contrats, pas de maisons achetées, et certains échouent, mais cela donne une idée de ce à quoi s’attendre à mesure que nous passons à une échelle supérieure. Le taux de liquidation relatif, que j’ai manqué la semaine dernière : → Semaine du 29 août : 1,19x → Semaine du 5 septembre : 1,22x → Semaine du 12 septembre : 1,11x Un léger recul cette semaine, mais toujours au-dessus de 1,00x chaque semaine, ce qui signifie que les maisons d’Opendoor sont mises sous contrat plus rapidement que le marché global 👏🏻 Les clôtures en revente, celle qui m’intéresse le plus : → 12 septembre : 2 089 contre 2 138 l’an dernier → 19 septembre : 2 314 contre 2 308 l’an dernier Je crois que c’est la première fois ce trimestre que les clôtures repassent au-dessus de l’année dernière. Le rythme hebdomadaire a également augmenté, +225 contre +185 la semaine précédente 👏🏻 Pour résumer cette semaine : → Les acquisitions rebondissent après les bas de test 👏🏻 → Le taux de liquidation continue de surpasser le marché 👏🏻 → Les clôtures accélèrent et sont désormais supérieures à celles de l’année dernière 👏🏻 Le volume des ventes est la métrique clé que je veux voir augmenter, et il commence à bouger. Je pense que dès la semaine prochaine, je fixerai le début de la moyenne hebdomadaire des acquisitions à la semaine du début du trimestre ; cela n’a plus aucun sens autrement. Quoi qu’il en soit, je suis très heureux de voir une hausse ainsi qu’une progression des ventes. Opendoor redéfinira et modernisera les transactions immobilières. Sa plateforme dominera le flux des maisons. Il ne s’agit que d’une question de temps. Patience et conviction. nfa, long $OPEN 🏠