🎯 Acheter un bien avec 40 à 60% de décote ? C'est la promesse du viager occupé. Mais cette "règle" est un piège pour l'investisseur non averti. Cette décote n'est pas une moyenne magique. C'est le résultat d'un calcul complexe qui intègre la valeur locative du bien et l'espérance de vie du vendeur. Une erreur d'évaluation, et vous risquez de surpayer de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Ajoutez à cela la mécanique du démembrement viager et son barème fiscal (article 669 du CGI). Saviez-vous que la valeur de la nue-propriété change radicalement selon que le vendeur a 60 ou 61 ans ? 📊 Entre 51 et 60 ans, la nue-propriété vaut 50%. 📊 Entre 61 et 70 ans, elle passe à 60%. Ignorer cet effet de seuil peut coûter très cher en fiscalité de transmission. Le viager est un marché de niche, représentant moins de 1% des transactions immobilières. Naviguer seul, sans référentiel et sans maîtriser ces calculs, expose à des erreurs financières significatives et irréversibles. Notre rôle de conseiller indépendant et certifié est de sécuriser ces opérations complexes. Nous modélisons la décote, intégrons le barème fiscal et coordonnons les aspects juridiques pour protéger vos intérêts. Discutons-en lors d'un RDV en visio, 100% gratuit et sans engagement. ➡️ https://t.co/M6nYibPbL8 Avez-vous déjà exploré le viager pour votre stratégie patrimoniale ? #Viager #GestionDePatrimoine #Transmission