Newrez, un prêteur et gestionnaire hypothécaire de premier plan, a annoncé ses projets de commencer à reconnaître les actifs en cryptomonnaie pour l'éligibilité aux prêts hypothécaires en février 2026..
Cela marque une intégration significative de la finance numérique sur le marché immobilier traditionnel.
ParrainéNewrez cible la génération Z avec des produits hypothécaires inclusifs de cryptomonnaie
L'initiative permettra emprunteurs d'utiliser les avoirs en Bitcoin, Ethereum, stablecoins indexés sur le dollar américain, et fonds négociables en bourse de crypto-monnaies vérifier les actifs. Ces avoirs peuvent également être utilisés pour estimer le revenu dans le cadre de demandes de prêts hypothécaires.
Le programme est exclusif à la gamme de produits Smart Series de Newrez. La gamme propose des prêts hypothécaires non conformes aux normes pour les emprunteurs qui sortent des cadres habituels des prêts garantis par le gouvernement.
Président de Newrez Baron Silverstein a dit le déplacement reflète une évolution nécessaire dans le prêt moderne à mesure que l'industrie de la crypto-monnaie s'intègre de plus en plus à la finance traditionnelle.
Le prêteur a cité des données internes montrant que près de 45 % des investisseurs de la génération Z et des milléniaux possèdent de la cryptomonnaie. Il a décrit ce groupe comme une démo graphique clé des premiers acheteurs d'habitation.
Notamment, les prêteurs exigeaient historiquement que ces emprunteurs liquident leurs actifs numériques pour prouver leurs réserves, déclenchant des événements imposables et les obligeant à sortir du marché.
Parrainé« Nous pensons que maintenant est le bon moment pour intégrer prudemment des actifs cryptographiques éligibles dans le prêt hypothécaire moderne - permettant aux consommateurs de préserver leurs investissements tout en accédant à des solutions de financement innovantes », a expliqué Silverstein.
Newrez contourne le DeFi, impose des tenues boursières réglementées
Dans le cadre de la nouvelle politique, les emprunteurs peuvent être éligibles sans avoir à vendre leurs actifs. Cependant, les prêteurs appliqueront des évaluations ajustées au marché pour tenir compte de la volatilité des prix du crypto.
« Notre mission chez Newrez est de faire tout ce qui est possible pour rendre le rêve d'une maison réalité et cette innovation marque une nouvelle étape dans la création de nouvelles voies vers la propriété, en offrant aux consommateurs flexibilité et contrôle », a déclaré Leslie Gillin, Directrice Commerciale de Newrez.
De plus, le programme impose également des barrières strictes pour ces nouveaux emprunteurs. Newrez a confirmé que les emprunteurs peuvent utiliser le crypto pour les ratios d'évaluation, mais doivent tout de même payer les acomptes et les frais de clôture en dollars américains.
En outre, tous les actifs éligibles doivent être détenus par Les entités réglementées aux États-Unis, tels que des échanges conformes, des applications FinTech de détail, ou des courtages réglementés par la SEC ou la FINRA.
Cette exigence écarte en pratique les actifs détenus dans des portefeuilles de garde auto-réglés ou des protocoles de finance décentralisée (DeFi).
Pendant ce temps, l'annonce s'inscrit dans un changement réglementaire plus large à Washington.
En juin 2025, l'Agence fédérale du financement immobilier a émis une directive visant à prendre en compte la cryptomonnaie dans la modélisation des risques hypothécaires. L'agence a demandé Fannie Mae et Freddie Mac doivent élaborer des propositions sur l'intégration d'actifs numériques dans les évaluations des risques de prêts pour logements unifamiliaux.
Cette directive fait partie de la Réforme plus large de la politique financière américaine par l'administration Trump. Cela a marqué un réchauffement des relations entre les régulateurs fédéraux du logement et l'industrie de la cryptomonnaie.