Le prêteur américain Newrez acceptera les actifs cryptographiques pour l'éligibilité aux prêts immobiliers

Dans un geste significatif en faveur de l'acceptation générale des actifs numériques, Newrez a annoncé son intention d'intégrer les cryptomonnaies comme actifs éligibles dans son processus d'évaluation des prêts hypothécaires. Cette modification de la politique vise à améliorer l'accès à la propriété pour les détenteurs de crypto-monnaies, en particulier parmi les générations plus jeunes de plus en plus investies dans les actifs numériques.

• Newrez reconnaîtra Bitcoin, Ethereum, ETFs à couverture en actifs, et stablecoins ancrés dans le dollar américain dans les demandes d'emprunt hypothécaire.
• Les avoirs cryptographiques éligibles doivent être détenus via des échanges, des plateformes fintech, des courtiers ou des banques réglementés aux États-Unis.
• L'évaluation des actifs cryptographiques peut être ajustée en fonction de la volatilité du marché, mais les paiements d'hypothèque et les frais de clôture resteront en dollars américains.
• Le changement de politique fait partie d'échanges plus vastes sur l'intégration des actifs numériques dans les évaluations des risques hypothécaires, influencés par des considérations réglementaires.

Tickers mentionnés : Aucun

Sentiment : Optimiste

Impact sur le prix : Neutre. La politique vise à faciliter l'accès à la propriété sans affecter immédiatement les valorisations des actifs ou les prix du marché.

Idée de trading (Pas d'avis financier) : Attendez. Étant donné l'évolution réglementaire, il reste à voir si la stabilité de l'acceptation des hypothèques garanties par des cryptomonnaies se maintiendra.

Contexte du marché : Ce développement reflète des changements en cours visant à intégrer les cryptomonnaies aux systèmes financiers traditionnels, dans un paysage réglementaire en évolution.

À partir de février, Newrez intégrera les cryptomonnaies dans son processus d'évaluation des prêts immobiliers pour les produits hors-agence, qui comprennent l'achat de logements, les refinancements et les propriétés d'investissement. Auparavant, les emprunteurs pouvaient inclure des actifs tels que des actions et des obligations dans leurs demandes, mais les avoirs en cryptomonnaie exigeaient souvent une liquidation avant d'être éligibles. Ce changement permet aux détenteurs de cryptomonnaies de conserver leurs actifs tout en s'en servant pour financer l'achat d'une maison.

Les actifs à reconnaître comprennent Bitcoin et Ethereumainsi que des ETF sur les cryptomonnaies et des stablecoins indexés sur le dollar américain. Pour être éligibles, les actifs doivent être détenus via des échanges, des plateformes fintech, des courtiers ou des banques réglementés aux États-Unis, garantissant ainsi le respect des réglementations et la protection des investisseurs. En outre, la valorisation des actifs cryptographiques peut être ajustée pour tenir compte de la volatilité du marché, mais les emprunteurs devront néanmoins couvrir les frais de clôture et les paiements continus en dollars américains.

Leslie Gillin, directeur commercial principal de Newrez, a déclaré qu'environ 45 % des investisseurs de la génération Z et des Millennials possédaient des cryptomonnaies, ajoutant que cette politique élargit l'accès à la propriété pour les acheteurs plus jeunes impliqués dans le crypto. Ce mouvement coïncide avec les discussions réglementaires en cours au sein des agences fédérales aux États-Unis, notamment l'Agence fédérale de financement de l'habitation, qui a chargé des entités telles que Fannie Mae et Freddie Mac d'étudier la manière dont les cryptomonnaies pourraient être intégrées aux évaluations des risques hypothécaires sans conversion en dollars américains. En parallèle, des efforts législatifs tels que le 21st Century Mortgage Act visent à formaliser ces considérations émergentes, bien que les progrès restent en suspens.

Malgré les incertitudes réglementaires, un marché naissant existe déjà pour le financement immobilier garanti par des cryptomonnaies, certains investisseurs utilisant le Bitcoin ou l'Ethereum comme garantie pour financer l'acquisition de biens immobiliers sans liquider leurs actifs.

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