Les taux hypothécaires aux États-Unis restent élevés avant le début de la nouvelle semaine, les offres pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans approchant les 7 %. La principale pression provient de la hausse des rendements des obligations américaines et de la publication de données sur l'emploi de août supérieures aux attentes, ce qui amène le marché à réévaluer la trajectoire politique de la Réserve fédérale pour sa réunion de septembre.
Les prêts hypothécaires à 30 ans continuent d'augmenter
Les données quotidiennes les plus récentes indiquent que le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans pour les emprunteurs de qualité s'est établi à 6,89 % le 4 septembre, en hausse d'un point de base par rapport à la veille, et proche du niveau précédent de 6,91 %. Le taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans s'élève à 6,49 %, tandis que celui des prêts hypothécaires de gros montant atteint 7,06 %.
Selon le cadre hebdomadaire de l'Association américaine des banquiers hypothécaires, le taux de contrat à 30 ans s'élève à 6,79 %, en légère hausse par rapport à la valeur précédente. Au cours de la dernière année, les taux hypothécaires avaient baissé vers 6 % environ en mars de cette année, avant de rebondir nettement.
Les obligations américaines à 10 ans restent sous pression
La pression principale sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers provient toujours du marché des obligations. La fixation des taux hypothécaires aux États-Unis est plus directement influencée par les rendements des obligations d'État et le marché des titres adossés à des créances hypothécaires, qu'elle ne l'est par le taux directeur de la Réserve fédérale.
Le taux des obligations d'État américaines à 10 ans a clôturé vendredi dernier à environ 4,79 %, ayant atteint un pic intrajournalier d'environ 4,81 %. Si les taux à long terme restent autour de 4,7 % à 4,8 %, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans risquent de ne pas connaître une baisse durable à court terme.
L'emploi et l'inflation deviennent le prochain point focal
Selon les données du Bureau of Labor Statistics américain, 162 000 emplois non agricoles ont été créés en août, et le taux de chômage est resté à 4,1 %. Après la publication de ces données, les rendements des obligations américaines ont augmenté, et les attentes d'un relèvement des taux par la Réserve fédérale lors de sa réunion de septembre ont également augmenté.
Selon les prix du marché à terme cités par Reuters, à la clôture des échanges vendredi dernier, le marché intégrait une probabilité d'environ 57 % pour un relèvement des taux en septembre. Les données à venir sur l'IPP et l'IPC de août cette semaine deviendront des indicateurs clés pour déterminer la prochaine direction des taux. Si l'inflation reste élevée, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans pourraient se rapprocher de manière plus solide de 7 %, voire le dépasser.
Les demandes de prêt immobilier restent résilientes
Malgré la hausse des coûts de financement, la demande de prêts n'a pas disparu. Selon les données de l'Association américaine des banquiers hypothécaires, la semaine terminée le 28 août, la demande totale de prêts hypothécaires a augmenté de 0,8 % en glissement hebdomadaire, avec une hausse de 2 % des demandes d'achat de logement et une baisse de 1 % des demandes de refinancement, tout en restant inférieure de 19 % à la même période de l'année précédente.