Les taux hypothécaires aux États-Unis ont encore augmenté cette semaine, le taux fixe moyen sur 30 ans atteignant 6,71 %, son niveau le plus élevé depuis juillet 2025. Cette hausse intervient alors que les rendements des obligations du Trésor à plus long terme restent élevés et que les coûts d'emprunt restent restrictifs avant le rapport sur l'emploi d'août de vendredi.
Freddie Mac a déclaré que le taux moyen du prêt immobilier à 30 ans fixe est passé à 6,71 % pour la semaine terminée le 3 septembre, contre 6,66 % la semaine précédente. Le taux moyen à 15 ans fixe est passé à 6,04 % contre 5,98 %. Il y a un an, ces deux taux étaient respectivement en moyenne de 6,50 % et 5,60 %.
Le taux d'hypothèque sur 30 ans atteint 6,71 %
Le dernier graphique de Freddie Mac montre que les taux hypothécaires ont augmenté tout l'été après avoir baissé au début de 2026. Le taux sur 30 ans est passé de 6,43 % au début juillet à 6,71 %, tandis que le taux sur 15 ans est passé de 5,79 % à 6,04 % pendant la même période.
Taux des prêts hypothécaires fixes à 30 ans et 15 ans aux États-Unis. Source : Freddie Mac
L'enquête du marché primaire des prêts hypothécaires de Freddie Mac est une moyenne nationale hebdomadaire basée sur les taux hypothécaires collectés auprès de milliers de demandes de prêt soumises via des prêteurs. Les chiffres ne sont pas des cotes individuelles des prêteurs et reflètent les demandes reçues du jeudi précédent au mercredi.
La dernière lecture de 6,71 % place le taux à 30 ans à son plus haut niveau depuis plus d'un an. Cela maintient les coûts d'emprunt élevés pour les acheteurs de logements et limite les avantages d'une amélioration de l'offre immobilière ou des conditions de prix des maisons.
Le rendement des obligations du Trésor à 10 ans se maintient près de 4,76 %
Le rendement des obligations du Trésor américain à 10 ans était proche de 4,76 % vendredi matin, près de la limite supérieure de sa fourchette annuelle. Le graphique fourni montre une hausse générale passant de moins de 4 % à la fin de l'année dernière à près de 4,8 % en septembre.
Tendance sur un an du rendement des obligations du Trésor américain à 10 ans. Source : CNBC
Le Trésor américain a enregistré un rendement du Treasuries à 10 ans à 4,77 % le 3 septembre, en hausse par rapport à 4,34 % pour les obligations à sept ans et 4,63 % pour les obligations à 10 ans indexées sur l'inflation ? Attendez, cette comparaison n'est pas correcte. Le point pertinent est simplement que le rendement à 10 ans est resté élevé à 4,77 %, exerçant une pression sur les conditions de financement hypothécaire.
Les taux hypothécaires ne bougent pas point par point avec les rendements des obligations du Trésor, mais le rendement à 10 ans constitue une référence importante pour le marché des titres adossés à des créances hypothécaires. Des baisses soutenues des rendements des obligations du Trésor amélioreraient les chances de taux hypothécaires plus bas, tandis qu'une autre hausse pourrait maintenir le taux à 30 ans aux niveaux actuels ou le rapprocher de 7 %.
Les demandes de prêts hypothécaires augmentent légèrement
La demande de prêts hypothécaires a montré une amélioration limitée malgré des coûts d'emprunt plus élevés. Les demandes ont augmenté de 0,8 % la semaine terminée le 28 août, selon l'Association des banques hypothécaires. Les demandes d'achat ont augmenté de 2 %, tandis que les demandes de refinancement ont diminué de 1 %.
Cette répartition reflète la pression générée par les taux actuels. Les achats ont mieux résisté, certains acheteurs s'ajustant à des coûts de financement plus élevés, tandis que le refinancement reste moins attractif pour les propriétaires ayant déjà des prêts à taux plus bas.
Le prochain catalyseur majeur arrive à 8 h 30 heure de l’Est vendredi, lorsque le Département du Travail publie le rapport sur l’emploi d’août. Une lecture plus forte de l’emploi pourrait exercer une pression à la hausse sur les rendements des obligations du Trésor, tandis qu’une donnée faible sur l’emploi pourrait apporter un certain soulagement aux taux hypothécaires.
Pour l'instant, le taux moyen du prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans à 6,71 % et le rendement des obligations du Trésor à 10 ans proche de 4,76 % indiquent une pression persistante sur l'accessibilité du logement à l'approche de septembre.