Un ancien mineur de bitcoin vient de signer l’un des plus grands contrats de location de centre de données de l’histoire. Selon un rapport du Financial Times publié le 28 juillet 2026, Nvidia a été identifiée comme le locataire à hauts rendements non révélé derrière deux baux de 15 ans sur le campus Beacon Point AI de Hut 8 dans le comté de Nueces, au Texas.
La valeur de base des deux baux combinés s'élève à 19,6 milliards de dollars. Si les options de renouvellement sont exercées, ce chiffre passe à 50,2 milliards de dollars.
Qu'a-t-on exactement signé ?
L'accord se décompose en deux phases, chacune couvrant 352 mégawatts de capacité informatique, pour un total combiné de 704 MW sur l'ensemble du campus.
Le premier bail, évalué à 9,8 milliards de dollars, a été signé le 6 mai 2026. Le second a suivi vers le 20 juillet 2026, avec une structure et une valeur équivalentes.
Les deux accords exigent que Hut 8 construise une infrastructure conforme à l'architecture de référence DSX de Nvidia, un cadre de conception spécifiquement adapté aux charges de travail IA hyperscalaires, y compris l'entraînement et l'inférence de modèles à grande échelle.
L'objectif final est un campus de centre de données de 1 gigawatt complet.
Les actions de Hut 8 ont bondi de près de 30 % au milieu de mai après l'annonce du premier bail.
Ce que cela signifie pour les investisseurs qui suivent le secteur
Un engagement de 15 ans d'une contrepartie de qualité investissement assure une visibilité des revenus à long terme, réduisant ainsi l'exposition de Hut 8 aux cycles de prix du crypto-monnaie.
La valeur totale potentielle de 50,2 milliards de dollars, incluant les renouvellements, redéfinit la manière dont les investisseurs doivent envisager l'évaluation des actifs dans l'ancien secteur de la mine. La capacité en kilowattheure d'une entreprise et sa position d'interconnexion au réseau ne sont plus simplement des entrées dans un modèle de rentabilité minière, mais des actifs immobiliers ayant un droit légitime à des locataires de qualité hyperscaler.
Le risque d'exécution de la construction est réel. Construire un campus de 704 MW selon une architecture propriétaire spécifique est une entreprise extrêmement complexe, et les retards ou les dépassements de coûts toucheraient Hut 8 avant Nvidia.
Il existe également un risque de concentration. Deux baux avec un seul locataire signifient que l'histoire des revenus de Hut 8 à Beacon Point dépend entièrement de cette relation.