Le conflit au Moyen-Orient impacte l'industrie et l'économie cryptographiques de Dubaï

Original | Odaily Planet Daily (@OdailyChina)

Auteur | jk

Le 28 février 2026, une frappe militaire conjointe israélo-américaine a été lancée contre l'Iran, déclenchant immédiatement une contre-attaque massive de l'Iran. Le ciel du Moyen-Orient a été déchiré par des missiles ; ce qui a été détruit, ce n'était pas seulement les installations militaires sur le champ de bataille, mais aussi la vie des professionnels de la cryptographie qui venaient tout juste de s'installer sur ce territoire. Dubaï, cette ville récemment célébrée comme la « Terre promise du Web3 », fait face à un test bien plus concret et sévère.

À cet effet, Odaily Planet Daily a consulté plusieurs professionnels de la cryptomonnaie basés à Dubaï pour connaître leur expérience, leur situation actuelle et leurs projets pour leur prochaine destination.

Pour les résidents des Émirats arabes unis, Dubaï est déjà une sorte de champ de bataille.

Depuis le lancement de la réponse iranienne « Engagement Réel », l'Iran a tiré plus de deux mille missiles et drones en direction de Dubaï, où une bataille a éclaté dans les cieux de Dubaï entre missiles et systèmes de défense antimissile.

Le sol, l'aéroport international de Dubaï et l'hôtel Burj Al Arab ont tous été touchés ; sur Xiaohongshu, on trouve de nombreuses images montrant le terminal de l'aéroport international de Dubaï percé par des débris de drone, avec des nuages de fumée et des passagers en fuite.

Évacuation d'urgence à l'aéroport international de Dubaï après une attaque. Source : X

Le réservoir de carburant près de l'aéroport international de Dubaï a été touché, source : BBC

Dans la communauté chinoise locale de Dubaï, quelqu'un partage chaque jour : « J'entends encore une explosion ici. »

Auparavant, Odaily星球日报 avait rapporté qu’un incendie causé par des débris de drone avait touché le Fairmont The Palm, situé dans le quartier le plus luxueux de Dubaï, l'île de la Palm, faisant quatre blessés. (J’ai vérifié cet hôtel : la chambre la moins chère en basse saison coûte 1 500 yuans par nuit, et jusqu’à 3 000 ou 4 000 yuans en haute saison.)

Si vous ne regardez que les nouvelles, vous pourriez penser que Dubaï n'est sûr nulle part.

La première réaction des observateurs extérieurs est que, si la situation est déjà aussi grave, le marché immobilier le plus dynamique de Dubaï ne devrait-il pas s’effondrer jusqu’au centre de la Terre ? Ne devrions-nous pas rapatrier nos ressortissants ?

Et qu'en est-il du marché immobilier et du marché financier ?

Au début des mesures de représailles, l'indice immobilier du marché financier de Dubaï (DFMREI) est tombé de près de 16 000 points à la fourchette de 11 500 à 11 700 points, soit une baisse d'environ 30 % en quelques semaines, tandis que le volume des transactions résidentielles a diminué de 25 % à 30 %. Le DFMREI, qui s'élevait à environ 16 140 points le 28 février, a chuté à environ 11 500 points au milieu de mars, soit une baisse d'environ 30 %, atteignant son plus bas niveau depuis avril 2025 et effaçant l'ensemble des gains accumulés en 2026. Au 31 mars, le DFMREI s'est clôturé à 11 721,04 points, restant globalement en phase de consolidation à bas niveau, sans signe de rebond notable.

Indice immobilier du marché financier de Dubaï, source : TradingView

Cependant, il convient de noter que le DFMREI est un indice boursier qui suit les cours des actions des sociétés immobilières cotées à la Bourse de Dubaï (telles qu’Emaar, DAMAC, etc.), et non les prix réels des transactions immobilières. Une baisse de 30 % de l'indice ne signifie pas que les prix des appartements à Dubaï ont chuté de 30 % ; en termes de transactions réelles, selon les médias locaux, entre le 28 février et le 22 mars, les ventes immobilières ont nettement diminué par rapport à la même période les années précédentes, avec une baisse moyenne des prix de 4 à 5 %.

Sur le plan des marchés financiers, au 31 mars, les bourses de Dubaï et d'Abu Dhabi ont perdu environ 120 milliards de dollars de capitalisation boursière depuis le déclenchement des hostilités le 28 février, avec une baisse d'environ 16 % pour l'indice global de la Dubai Financial Market (DFM), soit une perte d'environ 45 milliards de dollars, et une baisse d'environ 9 % pour l'indice global de l'ADX d'Abu Dhabi, soit une perte d'environ 75 milliards de dollars.

Du point de vue de la réaction du marché, cela ne semble pas aussi grave.

L'aéroport international de Dubaï continue d'opérer, mais uniquement selon un programme réduit ; un incendie provoqué par un drone au dépôt de carburant le 30 mars a à nouveau interrompu brièvement les vols, avec une reprise limitée à 10 heures du matin ce jour-là ; les suspensions des liaisons vers Dubaï par les principales compagnies aériennes européennes telles que Lufthansa, Air France et British Airways ont été prolongées jusqu'à la fin mars ou au-delà, certaines annulations étant maintenues jusqu'au 31 mai.

Le sommet Token2049 à Dubaï, initialement prévu les 29 et 30 avril 2026 et bien connu dans l'industrie des cryptomonnaies, a été reporté au 4 avril 2027 en raison des impacts de l'incertitude régionale continue sur la sécurité, les voyages internationaux et la logistique opérationnelle.

Les informations contradictoires s'accumulent — quelle est vraiment la vraie Dubaï ?

Quel avenir pour la ville de Dubaï ? Le secteur cryptographique de Dubaï subit-il un coup irréversible ?

« Certains démissionnent de leurs postes pour retourner dans leur ville natale, d’autres se précipitent la nuit vers les examens impériaux. » Cette phrase du roman « Histoire des lettrés » écrite autrefois s’applique parfaitement à Dubaï en 2026. Selon les réactions recueillies par Odaily星球日报 auprès des professionnels de l’industrie cryptographique, on peut les classer大致 en trois catégories.

Les fuyards : dix mille raisons ne compensent pas un seul mot d'inquiétude de vos parents

Stella est analyste de données pour une plateforme d'échange de cryptomonnaies dont le siège social est à Dubaï, où elle travaille depuis un an. En février de cette année, elle a profité des vacances du Nouvel An chinois pour rentrer dans sa ville natale du Hunan et célébrer une fête du Nouvel An animée avec ses parents.

Mais dès le nouvel an passé, les conflits géopolitiques ont éclaté.

Le jour du retour, Stella a attendu pendant cinq heures à l'aéroport, car son vol, initialement prévu, a été repoussé plusieurs fois avant d'être finalement annulé.

« Les billets d’avion de ces jours-là changeaient chaque jour, » a-t-elle déclaré au journaliste d’Odaily Planet News. « Heureusement, l’entreprise a finalement autorisé tout le monde à travailler à distance, y compris nos collègues de Dubaï ; personne n’est plus allé au bureau. »

Elle a dit au journaliste qu'elle avait envisagé de continuer à essayer d'obtenir des billets pour retourner à Dubaï, mais elle ne pouvait tout simplement pas expliquer cela à ses parents à la maison. Stella a déclaré que ses parents avaient plus de cinquante ans et qu'elle voyait souvent sur les comptes WeChat des nouvelles d'explosions ou d'attaques aériennes ici et là ; elle ne pouvait tout simplement pas les inquiéter ainsi.

Lorsqu'elle faisait son master à l'étranger, la pandémie de COVID-19 a fait en sorte que ses parents, en regardant les données d'infection locales, ne parvenaient pas à dormir une seule nuit. Après avoir constaté que le conflit en Iran semblait s'engager dans une dynamique de longue durée, Stella a décidé qu'elle ne voulait plus revivre une telle situation, même si cela signifiait travailler avec un décalage horaire.

Stella a de la chance. Rebecca, qui travaille pour un fournisseur d'infrastructure cryptographique, est rentrée dans son pays en achetant des billets après le déclenchement du conflit.

Le 6 mars, le ministère des Affaires étrangères a averti les citoyens chinois bloqués au Moyen-Orient de profiter de la fenêtre de reprise des vols pour quitter rapidement la région.

Après le conflit, selon Rebecca, les prix des billets d'avion n'ont pas augmenté de manière extravagante, mais il a fallu se battre pour en obtenir pendant les premiers jours du conflit. En particulier, au début du conflit, des nouvelles ont affirmé que « les forces armées américaines ont bombardé l'Iran en se cachant sous le radar des avions civils, ce qui leur a permis d'éviter d'être détectées », ce qui a poussé certaines personnes craignant que les vols civils ne deviennent des cibles potentielles à conduire pendant plusieurs heures depuis Dubaï vers Oman, le seul pays au Moyen-Orient sans base militaire américaine, avant de rentrer chez elles.

Rebecca a dit que pendant cette période, toutes les personnes qu'elle connaissait étaient rentrées chez elles.

Cette fois-ci, la plupart des Chinois entendent pour la première fois une explosion — qui pourrait tenir le coup ?

Celui qui reste : Si le chef ne part pas, pourquoi partirais-je ?

Un nombre considérable de personnes restées sur place ont exprimé une attitude très optimiste lors des entretiens. Dans les jours suivant l'attaque iranienne, les dirigeants des Émirats arabes unis, à savoir les cheikhs, sont apparus publiquement au centre-ville de Dubaï pour apaiser la population et exprimer leur confiance.

Après le conflit, les chefs sont apparus au grand public. Source : Gulf News

Selon The National, les données indiquent qu'aux Émirats arabes unis, au 29, 11 personnes sont décédées et 178 ont été blessées ; heureusement, aucun Chinois n'a été touché. La majorité des blessés sont des travailleurs migrants d'Asie du Sud, avec un petit nombre de militaires.

Tiffany, qui travaille sur un projet de portefeuille cryptographique, a déclaré aux journalistes : « À Dubaï, les personnes dont les entreprises ne permettent pas le travail à distance font essentiellement ce qu’elles ont toujours fait : elles vont normalement travailler. »

Selon une interview de crypto.news, un employé d'échange sous le pseudonyme de Jarseed a déclaré qu'il avait quitté Dubaï pour Hong Kong, mais que « de nombreux employés d'échanges ont déjà acheté des propriétés à Dubaï, s'y sont installés et envoyé leurs enfants à l'école ; leur attachement est bien plus fort que celui des travailleurs numériques pouvant se déplacer à tout moment. » Même si l'entreprise autorise le télétravail temporaire ou des périodes de travail à distance plus longues, ces personnes ont déjà enraciné leur vie à Dubaï. Où pourraient-elles aller ?

Returnee: You, dare you sign a life-or-death contract?

Ce n'est pas notre entreprise, mais je sais que certaines entreprises exigent que leurs employés revenant à Dubaï signent un contrat de risque vital. » a révélé un employé anonyme basé à Dubaï.

Au premier abord, cela semble choquant, mais c'est effectivement la réalité pour une partie des travailleurs à Dubaï. En tant qu'entreprise commerciale, il est naturel que l'entreprise ne puisse pas garantir la sécurité personnelle des employés face aux grandes tendances ; certains employeurs exigent donc que les employés signent des accords de non-responsabilité, ce qu'ils appellent le « contrat de vie ou de mort ».

D'une part, certaines personnes ne peuvent effectivement pas rentrer chez elles pour diverses raisons ; d'autre part, le grand nombre de personnes rentrant dans leur pays a créé un certain vide dans certains segments locaux de l'activité. À ce moment-là, celui qui aura le courage de prendre en charge ces commandes aura l'opportunité de dépasser ses concurrents dans tous les secteurs.

C'est à la fois un risque et une opportunité. Ainsi, le Moyen-Orient a vu certains pionniers audacieux revenir.

Stella ouvre son téléphone avec un sourire forcé pour montrer à Odaily Planet Daily le groupe local : « Regarde, dès que cette personne est revenue, tout le monde a envoyé en masse : ‘Bienvenue xx, retour dans la zone de combat pour surmonter les difficultés ensemble’ ».

« À long terme, Dubaï restera-t-il le centre cryptographique du Moyen-Orient ? » J’ai demandé à tout le monde son avis sur cette question.

De la part d'Ethan, fondateur d'un projet Web3 x AI, qui nous a directement ouvert la carte pour discuter de cette question.

Ethan estime que la position de Dubaï ne peut être remplacée à long terme. Sa logique est simple : en dehors de Dubaï, où d'autre pourrait-on aller ?

Si vous tracez un cercle centré sur les Émirats arabes unis, vous constaterez qu'il y a presque aucune ville à l'intérieur qui puisse rivaliser avec Dubaï.

La seule autre ville de taille similaire à proximité, le Qatar, bien qu'assez développée et financièrement solide, se trouve également dans la zone de ciblage. Israël, bien que développé, ne permettrait pas de continuer à faire des affaires avec les pays arabes si l'on s'y installait. Les autres villes du Moyen-Orient n'atteignent pas la taille de Dubaï et pourraient également être touchées par l'aggravation de la situation.

Istanbul, un peu plus éloignée, dispose d’un marché trop petit et d’un taux de maîtrise de l’anglais insuffisant. L’Afrique du Nord, encore plus éloignée, présente un niveau de stabilité financière et politique bien inférieur à celui de Dubaï.

Plus loin encore, si vous souhaitez faire des affaires dans l'Union européenne, pourquoi ne pas déménager directement à Londres, Paris ou Francfort ?

Ainsi, après avoir évalué plusieurs options, Ethan estime que Dubaï est le seul endroit à répondre simultanément aux critères d’une ville de taille similaire, d’une communication linguistique fluide, d’une approche favorable aux cryptomonnaies, ainsi que d’un environnement politique et financier stable.

On ne peut quand même pas aller en Inde.

Ethan m'a dit que Dubaï a toujours été le centre des échanges commerciaux au Moyen-Orient. Les produits agricoles en provenance du Nord de l'Afrique y sont déchargés, et les petits appareils électriques provenant de l'intérieur du pays y sont distribués. Dans les environs du quartier de Deira où réside Ethan, des centaines de milliers d'Indiens, d'Arabes et d'Africains ont créé le plus grand marché commercial du Moyen-Orient.

Rebecca partage également une opinion similaire. Son entreprise est une grande société internationale, et Dubaï constitue le centre de ses opérations dans la région MENA (Moyen-Orient et Afrique du Nord). Bien qu'elle travaille actuellement à distance dans son pays d'origine, elle nous a indiqué que les activités de l'entreprise se déroulent normalement et qu'elle « rentrera à Dubaï tôt ou tard ».

L'effet d'agglomération dans les grandes villes est important, notamment dans l'industrie des cryptomonnaies.

Oliver, responsable du développement commercial pour un projet de vérification, a déclaré à Odaily星球日报 qu'il était important pour l'équipe de résider dans une grande ville comme Dubaï.

Il nous a dit que, bien que la majorité du Web3 soit télétravail, se fier uniquement aux contacts en ligne et aux réunions virtuelles n'est pas suffisant pour le BD. La plupart de ses collègues sont basés dans des villes clés telles que Singapour et New York, et ils entretiennent de solides communautés locales de cryptomonnaies dans leurs villes respectives, ce qui est essentiel pour se faire connaître et établir une confiance précoce.

Oliver, issu du secteur financier traditionnel, estime que le processus de BD et de vente « vaut mieux être mené en personne ».

Dans ce sens, il est important de vivre dans une grande ville dotée d’une atmosphère cryptographique. Les travailleurs numériques à distance peuvent effectivement s’installer dans des endroits à faible coût de vie comme le Népal, mais combien de clients potentiels du secteur de la cryptographie y trouveront-ils ?

Selon Crypto.news, Shuyao, cofondateur de MegaETH, a déclaré : « À moyen et long terme, nous restons très optimistes concernant Dubaï ; nous ne sommes actuellement qu’en phase de marché baissier pour lui. »

Tiffany, qui travaille dans les opérations, dit qu'il y a un autre risque.

En raison de facteurs tels que la guerre, qui relèvent de la force majeure, les contrats signés par certains employés permettent à l'entreprise de procéder à des licenciements sans responsabilité. Dans ce cas, si l'employé ne souhaite pas retourner à Dubaï, il est probable qu'il doive quitter l'entreprise.

Ainsi, certaines personnes qui rentrent le font peut-être par nécessité.

Cependant, elle nous a dit que

Je crois aux Émirats arabes unis, ils ne laisseront pas la situation devenir irréversible, la Chine évacuera certainement ses ressortissants. Je crois aussi en notre pays.

(Stella, Rebecca, Tiffany, Ethan et Oliver sont des noms d'emprunt.)