Les terres du métavers n'ont jamais récupéré. Les chiffres actuels montrent à quel point elles ont chuté
Les plus grandes transactions foncières dans le métavers lors du boom de 2021 et 2022 correspondent désormais à des valeurs à quatre et cinq chiffres, comparées aux seuils actuels des collections, plutôt qu'aux évaluations à six et sept chiffres payées autrefois par les acheteurs.
La baisse touche l'ensemble du commerce des terres du métavers. Une étude de CoinGecko a révélé que les prix moyens des terres du métavers étaient déjà en baisse de 72 % par rapport à leurs sommets en juin 2024, avec Sandbox en baisse de 95 %, Decentraland en baisse de 89 % et Otherdeed for Otherside en baisse de 85 % par rapport aux niveaux moyens de plancher au pic du cycle.
Les célèbres parcelles qui servaient autrefois de symboles de rareté et de statut semblent désormais des artefacts d’un régime de prix qui supposait que les quartiers virtuels deviendraient des villes numériques à fort trafic.
Le marché NFT plus large n'a pas non plus réussi à retrouver sa structure de prix précédente. DappRadar a indiqué que le commerce NFT a atteint 25,8 milliards de dollars en 2021, et son rapport de janvier 2022 a révélé que ce seul mois a enregistré un record de 16 milliards de dollars en ventes avant suppression des distorsions liées aux wash-trading. Des données ultérieures montrent un marché qui a continué d'évoluer tout en devenant moins cher.
Le rapport de DappRadar pour le Q2 2025 a indiqué que le volume de trading des NFT a chuté de 45 % trimestre après trimestre pour s'établir à 867 millions de dollars, malgré une hausse de 78 % des ventes à 14,9 millions.
Au T3 2025, le même suiveur a indiqué que le marché a enregistré 1,6 milliard de dollars de volume de trading à travers 18,1 millions de ventes. L'activité de trading a persisté, tandis que le premium attaché à de nombreuses collections s'est effondré.
Le dégonflement des terres du métavers est mieux compris comme une réévaluation, car les acheteurs traitaient les terres numériques comme si elles devenaient un actif durable, avec des marques, du trafic et une rareté à la revente. Le marché les valorise désormais comme une optionnalité illiquide.
Les transactions foncières spectaculaires semblent maintenant des reliques
Les études de cas les plus claires sont les transactions qui ont autrefois représenté l'ensemble du boom. En décembre 2021, une propriété Snoopverse 3×3 à côté de la propriété de Snoop Dogg dans The Sandbox a été vendue pour environ 450 000 $, soit environ 71 000 SAND. Cette propriété de neuf parcelles est désormais évaluée à environ 1 025 $ sur une base équivalente au plancher. Il s'agit d'une baisse d'environ 99,8 % par rapport au prix de vente rapporté.
L'affaire du Fashion District de Decentraland va dans le même sens. Metaverse Group a acheté un bien composé de 116 parcelles en novembre 2021 pour environ 2,4 millions de dollars. Ce bien n'est désormais plus valorisé à plus de 8 929 dollars sur une base équivalente au sol, soit une baisse d'environ 99,6 % par rapport au prix d'achat initial.
En juin 2021, Republic Realm a acheté 259 parcelles pour environ 913 228 $. À la même valeur plancher actuelle, ce bien est évalué à environ 19 935 $, soit une baisse d'environ 97,8 %.
L'accord « ville » du Sandbox est un autre indicateur clair en raison de son ampleur. Le domaine Sandbox de 24×24 de Republic Realm, soit 576 parcelles, a été acheté 4,3 millions de dollars à la fin de 2021. À prix plancher équivalent actuel, ce domaine est évalué à environ 65 583 $, soit une baisse d'environ 98,5 %.
Les ventes de trophées d'Otherside montrent le même effondrement de base. Un rapport de DappRadar de mai 2022 indiquait que Otherdeed #24 avait été vendu 333 ETH, soit environ 1 million de dollars, tandis que le plancher est désormais autour de 167 dollars.
Malgré tout, par rapport au prix plancher actuel des Otherdeed, la base de catégorie a chuté à ce point que ces achats en une seule ligne impliquent maintenant des remises équivalentes au prix plancher approchant 100 %.
| Offre | Prix de vente original | Colis | Valeur équivalente au plancher actuel | Baisse implicite |
|---|---|---|---|---|
| Domaine Snoopverse dans The Sandbox | 450 000 $ | 9 | 1 025 $ | 99,8% |
| Propriété Decentraland Fashion District | 2,4 millions $ | 116 | 8 929 $ | 99,6% |
| Achat de Decentraland par Republic Realm | 913 228 $ | 259 | 19 935 $ | 97,8 % |
| Republic Realm Sandbox estate | 4,3 millions $ | 576 | 65 583 $ | 98,5 % |
| Otherdeed #24 | Environ 1 million $ | 1 | Environ 167 $ | Environ 100 % |
Le prix équivalent au plan au sol est le moyen le plus équitable de présenter ces comparaisons. Il montre ce qui est arrivé à la base du marché. Le marché qui payait autrefois un premium pour la proximité avec des célébrités, des quartiers marqués par une marque et un emplacement virtuel n'attribue désormais qu'une faible valeur résiduelle à l'ensemble de la catégorie.
Les NFT ont continué à être échangés, mais le modèle de tarification a échoué
L'effondrement du marché s'inscrit dans un réajustement plus large des NFT. Le premier trimestre 2022 a été le plus fort de l'histoire des NFT avec un volume de trading de 12,46 milliards de dollars. En juin 2022, le volume mensuel de trading est tombé pour la première fois en un an en dessous d'1 milliard de dollars. Toutefois, la crise n'a pas complètement effacé le marché.
Le rapport de DappRadar sur l'année 2024 a indiqué que le volume de trading des NFT a diminué de 19 % d'une année sur l'autre en 2024, et que les ventes ont baissé de 18 %, faisant de 2024 l'une des années les plus faibles depuis 2020. En 2025, le marché s'est divisé : volume en dollars plus faible, activité en unités plus élevée, et plus de trading sur des actifs moins chers.
Cette répartition est visible dans les chiffres trimestriels. Au T2 2025, DappRadar a indiqué que le volume est tombé à 867 millions de dollars, tandis que les ventes ont augmenté à 14,9 millions. Au T3 2025, le tracker de DappRadar a indiqué que le marché a enregistré un volume de 1,6 milliard de dollars et 18,1 millions de ventes.
Octobre 2025 a ajouté un autre signal. DappRadar a indiqué que le marché a atteint 546 millions de dollars de volume mensuel et 10,1 millions de ventes, le plus haut nombre de ventes mensuelles de l'année. Les traders continuaient d'acheter des NFT. Ils dépensaient beaucoup moins par article.
Un proxy de grande qualité montre à quel point la réévaluation a été sévère en dehors du domaine. La page de BAYC sur CoinGecko affiche Bored Ape Yacht Club à environ 5,22 ETH, soit environ 11 410 $, contre un plus haut historique de 153,7 ETH, soit environ 420 430 $. Cela laisse BAYC en baisse d’environ 96,6 % en termes d’ETH et de 97,3 % en termes de dollars. Même l’une des collections les plus reconnaissables de sa catégorie n’a jamais même approché son ancien niveau de clôture.
La couche de financement a également échoué. Les données de DappRadar sur le prêt NFT indiquent que le volume de prêt a chuté de 97 % par rapport à son pic de janvier 2024 de près de 1 milliard de dollars pour s’établir à juste au-dessus de 50 millions de dollars en mai 2025. Le nombre d’emprunteurs a diminué de 90 %, celui des prêteurs de 78 %, et la taille moyenne des prêts est passée de 22 000 dollars au pic de 2022 à environ 4 000 dollars.
Le prêt NFT a aidé à soutenir les prix élevés pendant le boom. Une fois que les traders n'ont plus pu emprunter à grande échelle contre des JPEG et des titres de propriété coûteux, les valorisations premium ont perdu un autre soutien clé.
| Market maker | Pic ou lecture précédente | Lecture ultérieure | Qu'est-ce qui a changé |
|---|---|---|---|
| Volume total des NFT échangés en 2021 | 25,8 milliards de dollars | N/A | Base de l'année record |
| Volume NFT T1 2022 | 12,46 milliard de dollars | Juin 2022 en dessous de 1 milliard de dollars mensuels | Chute marquée après le pic |
| Volume NFT T2 2025 | – | 867 millions $ | Volume à la baisse, ventes en hausse |
| Ventes NFT du Q2 2025 | – | 14,9 million | Les actifs peu coûteux ont stimulé l'activité |
| Volume NFT T3 2025 | – | 1,6 milliard de dollars | L'activité s'est maintenue à des niveaux de prix plus bas |
| Ventes NFT T3 2025 | – | 18,1 million | Chiffre d'affaires unitaire plus élevé |
| Volume des prêts NFT | Près de 1 milliard de dollars en janvier 2024 | Juste au-dessus de 50 millions de dollars en mai 2025 | Le soutien à la crédibilité a faibli |
Le marché général des NFT a continué à fonctionner, bien que son échelle de prix ait chuté brutalement. Les terres ont été l’un des trades narratifs les plus purs de la bulle. Elles dépendaient de la croyance selon laquelle l’emplacement numérique lui-même deviendrait une classe d’actifs durable.
D'autres segments du marché NFT ont trouvé des créneaux de demande moins chers. Les terres le faisaient rarement.
Les perspectives du marché sont plus étroites, moins chères et moins indulgentes
Le marché actuel montre effectivement des signes de reprise. Les pages de collection de CoinGecko pour Sandbox, Decentraland, Otherside et Voxels affichent des gains sur 60 jours de 153,9 %, 95,5 %, 12,8 % et 41,8 %, respectivement.
Pourtant, ces reprises partent de niveaux profondément déprimés et laissent le cadre général inchangé. Les études de cas restent à 98 % à près de 100 % en dessous de leurs valorisations de l'ère de prospérité, sur une base équivalente fonds. C'est ce qui se produit lorsque le marché perd à la fois l'effet de levier et la confiance.
La catégorie est également en concurrence sur un autre marché NFT que celui existant à la fin de 2021. En 2025, les NFT RWA ont augmenté de 29 % en volume et sont devenus la deuxième plus grande catégorie NFT en volume au cours du trimestre. Les actifs liés aux jeux ont également progressé.
Pourtant, ce changement ne prouve pas que les terrains du métavers pourront se rétablir bientôt. Les traders ont migré vers les RWAs lorsque l'ancienne hypothèse a cessé de fonctionner. Ils se sont orientés vers des catégories qui semblaient plus transactionnelles, plus liées à une utilité, ou simplement moins chères à posséder.
Les signaux corporatifs ont évolué dans la même direction. Meta a changé son nom en 2021 pour mettre l'accent sur le métavers, et l'annonce de l'entreprise ressemble désormais à un document issu d'un autre cycle de marché.
Le dépôt de résultats de Meta pour 2025 filing indique que Reality Labs a enregistré une perte de 19,2 milliards de dollars en 2025, après des années de pertes de plusieurs milliards de dollars. Les mondes virtuels restent actifs, bien que sous un calcul de coûts et de croissance très différent de celui qui a alimenté la frénésie foncière.
Le marché échange désormais des actifs numériques avec des tailles de ticket beaucoup plus faibles, un financement plus faible et une préférence pour des cas d'utilisation plus restreints. Les terres du métavers peuvent encore connaître des rebonds courts, notamment lorsque le sentiment crypto devient favorable au risque.
Les 60 derniers jours le montrent. Le marché reste bien en dessous des hypothèses intégrées dans les ventes de trophées de 2021 et 2022.
Pour que les valeurs foncières se comportent à nouveau comme des biens immobiliers, les plateformes auraient besoin de bien plus que des reprises de jetons. Les utilisateurs qui se connectent régulièrement, les marques qui restent, et une raison pour que l'emplacement virtuel génère une valeur économique durable au lieu d'une prime narrative sont les seules voies de reprise.
L'article RIP métaverse : Les prix des terrains s'effondrent alors qu'un terrain du métaverse de 24 M$ chute à seulement 9 000 $ est apparu en premier sur CryptoSlate.