Le Maharashtra prépare ce qui pourrait devenir le premier cadre juridique dédié de l'Inde à la tokenisation des biens immobiliers. Le chef du gouvernement, Devendra Fadnavis, a instruit les fonctionnaires de rédiger la Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act), une loi basée sur la blockchain visant à numériser et permettre l'échange d'intérêts tokenisés dans les biens immobiliers. Pourquoi cela compte - La DELTA Act permettrait de représenter les terrains et l'immobilier sous forme de jetons numériques sur une blockchain, facilitant la propriété fractionnée, les transferts plus simples et débloquant potentiellement de vastes réserves de capital autrement illiquides. - Fadnavis a présenté cette initiative comme faisant partie de la stratégie du Maharashtra pour devenir une économie de 1 000 milliards de dollars d'ici 2030, affirmant que la tokenisation pourrait « débloquer la valeur intégrée dans les actifs fonciers et immobiliers au bénéfice du public ». - Si elle est adoptée, le Maharashtra deviendrait le premier État indien à adopter une loi spécifiquement conçue pour la tokenisation des biens fondée sur la blockchain. Ce que comprend la proposition - La tokenisation des biens immobiliers sur un cadre numérique activé par la blockchain, avec des transactions exécutées via des jetons liés à la valeur de l'actif. - La création d'un comité d'experts formé par le gouvernement — réunissant des représentants de la SEBI, de la BSE, de la NSE, des spécialistes du domaine et des professionnels du secteur — pour rédiger un cadre législatif complet. - Une directive d'étudier les modèles réglementaires internationaux, les pratiques industrielles et les précédents juridiques lors de l'élaboration de la loi. Positionnement dans le paysage politique indien - L'intérêt pour la tokenisation des actifs du monde réel augmente parmi les décideurs indiens, mais l'Inde manque d'une loi nationale autonome pour les actifs tokenisés. - En décembre dernier, le député Raghav Chadha a exhorté le gouvernement central à introduire un projet de loi sur la tokenisation et un environnement réglementaire contrôlé pour tester de nouveaux modèles sous supervision. Les partisans soutiennent que la tokenisation peut élargir l'accès aux actifs à haute valeur pour les petits investisseurs. - Le Maharashtra a déjà signalé son intention dans ce domaine : en novembre 2025, Fadnavis a déclaré que la numérisation des transferts d'actifs pourrait libérer environ 50 billions de roupies de capital inactif — particulièrement sur le marché immobilier de Mumbai. Activités de tokenisation existantes et position des régulateurs - Des projets de tokenisation limités et réglementés existent déjà en Inde. Dans GIFT City, des plateformes telles que Tokeny et Terazo ont lancé des structures immobilières tokenisées utilisant des SPV et des chaînes publiques comme Polygon — opérant selon les règles actuelles sur les valeurs mobilières et les actifs numériques virtuels, et non selon une loi spécifique. - Au niveau national, les régulateurs restent prudents concernant les cryptomonnaies. Des documents examinés par Reuters montrent que la Banque centrale indienne a recommandé de maintenir les cryptomonnaies et les stablecoins émis par des entités privées en dehors du système bancaire réglementé, invoquant des risques pour la stabilité financière et la souveraineté monétaire. - La fiscalité et l'application restent des préoccupations : le Département des impôts sur le revenu a averti quant aux difficultés à suivre les transactions cryptographiques sur des plateformes étrangères et des wallets en auto-gestion, malgré l'impôt existant de 30 % sur les gains cryptographiques. Renforcement réglementaire en pratique - L'Unité de renseignement financier indienne a renforcé sa supervision : à partir de janvier 2026, les plateformes d'échange ont été invitées à conserver les registres des transactions OTC en cryptomonnaie dépassant 10 000 $, y compris la propriété bénéficiaire, la source des fonds et les wallets de destination. - Des orientations séparées de l'UIF ont introduit des mesures KYC plus strictes, telles que la vérification par selfie en direct, des contrôles de géolocalisation et des mises à jour périodiques des dossiers clients basées sur un profilage des risques. Contexte international - Plusieurs juridictions — Émirats arabes unis, Singapour, Hong Kong, Allemagne et États-Unis — ont déjà testé ou mis en œuvre des cadres réglementés pour les actifs du monde réel tokenisés et la propriété fractionnée. Fadnavis a déclaré que le Maharashtra s'inspirera de ces modèles et bonnes pratiques mondiaux. Prochaines étapes La DELTA Act est actuellement en phase de rédaction. Le comité d'experts convoqué par l'État préparera le cadre juridique avant toute présentation du projet de loi pour examen législatif. Si la proposition progresse, elle marquerait une avancée majeure pour les applications blockchain dans l'immobilier indien — apportant à la fois des opportunités d'une plus grande liquidité et d'un meilleur accès, ainsi qu'une série de questions juridiques, fiscales et réglementaires qui devront être résolues.
Maharashtra prépare la loi DELTA — la première loi de l'Inde pour tokeniser les terres sur blockchain
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Résumé
Le Maharashtra prévoit de rédiger la première loi indienne de tokenisation foncière basée sur la blockchain, la DELTA Act, pour stimuler la liquidité et les marchés cryptos. La loi numérisera la propriété immobilière et permettra des transferts fractionnés. Des mesures CFT seront intégrées pour assurer la conformité. Un comité incluant la SEBI et les plateformes d'échange rédigera la loi. L'État vise à devenir une économie de 1 000 milliards de dollars d'ici 2030. Des modèles mondiaux inspireront le cadre. Les projets actuels de tokenisation dans GIFT City opèrent sous les règles de valeurs mobilières existantes. Les régulateurs nationaux restent prudents concernant les cryptos.
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