- L'Agence japonaise des services financiers s'associe à trois agences pour renforcer les règles sur les actifs cryptographiques.
- Règles strictes : aucune gestion de crypto-monnaies gratuites, vérifications d'identité complètes et déclaration obligatoire des transactions suspectes.
- De nouvelles lois de déclaration suivent les flux de crypto-monnaies étrangères et les acheteurs de biens immobiliers pour empêcher l'entrée d'argent illégal dans l'immobilier.
Le 28 avril 2026, l’Agence des services financiers du Japon, en collaboration avec le ministère des Terres, de l’Infrastructures, des Transports et du Tourisme, l’Agence nationale de la police et le ministère des Finances, a adressé une demande conjointe formelle aux principales associations du secteur immobilier et de la cryptomonnaie à travers le pays, exigeant des contrôles plus stricts sur toutes les transactions immobilières impliquant des paiements en cryptomonnaie.
Pour la première fois, quatre agences clés ont rejoint leurs efforts sur cette question, exigeant des contrôles plus stricts sur les transactions immobilières impliquant des cryptomonnaies.
Pourquoi le Japon a-t-il décidé d'agir maintenant ?
L'immobilier a longtemps été un moyen populaire de dissimuler de l'argent illégal. Une seule opération immobilière peut déplacer d'énormes montants d'argent et le transformer en actif légal. Ce problème existait même avant les crypto-monnaies, mais les monnaies numériques l'ont rendu plus facile et plus rapide.
Contrairement aux virements bancaires, les paiements en crypto peuvent traverser les frontières en quelques secondes sans vérification des banques. Ils sont plus difficiles à suivre, bloquer ou relier à leur source. Associés à des opérations immobilières à haute valeur, ils créent un canal à risque pour le blanchiment d'argent.
L'Agence japonaise des services financiers a clairement averti que les crypto-monnaies sont un mode de paiement à haut risque dans l'immobilier. Leur capacité à transférer rapidement des fonds à travers les pays les rend attrayantes pour un usage illégal.
Ce n'est pas seulement une théorie. Des groupes criminels utilisent déjà des transactions immobilières pour transformer de l'argent illégal en actifs légaux. À mesure que de plus en plus de personnes commencent à acheter des biens immobiliers avec des crypto-monnaies pour des raisons d'investissement ou de commodité, le risque ne cesse d'augmenter.
Qui a reçu cet avertissement — et que dit-il ?
La demande conjointe a été envoyée directement à certains des organismes professionnels les plus importants du Japon. Du côté de l’immobilier, cela incluait la Fédération nationale des associations de transactions immobilières, l’Association japonaise de l’immobilier, l’Association japonaise de l’immobilier, l’Association de gestion de la distribution immobilière et l’Association nationale de l’industrie du logement.
Du côté des crypto-actifs, l'Association japonaise des échanges de crypto-monnaies et de crypto-actifs a également été abordée.
Le message est clair et strict.
- Les entreprises immobilières ne peuvent pas gérer ou convertir librement les crypto-monnaies par elles-mêmes.
- Convertir des crypto-monnaies en yen peut être considéré comme l'exercice d'une activité d'échange, ce qui nécessite l'approbation de l'Agence des services financiers.
- Chaque transaction de bien cryptographique doit inclure des vérifications d'identité complètes des acheteurs et de leur source de fonds.
- Toute opération suspecte doit être signalée immédiatement aux autorités ou à la police.
- L'utilisation de plateformes d'échange de crypto-monnaies non autorisées est strictement interdite et doit être signalée.
En bref, le Japon souhaite un contrôle plus strict pour empêcher l'argent illégal d'entrer dans l'immobilier par le biais de la crypto.
Les nouvelles règles de déclaration des changes se resserrent également
En plus de l'avertissement principal, le Japon a également renforcé les règles de déclaration des changes afin d'améliorer le suivi des flux de capitaux.
Tout d'abord, toute personne au Japon qui reçoit des crypto-monnaies de l'étranger d'une valeur supérieure à 30 millions de yens (environ 200 000 $) doit le déclarer aux autorités. Cette règle cible les paiements transfrontaliers de grande envergure.
Deuxièmement, les acheteurs étrangers qui acquièrent une propriété au Japon doivent désormais déposer un rapport après l'achat. À compter du 1er avril 2026, cette règle s'applique à tous les non-résidents, quel que soit le motif de l'achat.
Ces changements montrent que le Japon souhaite une meilleure visibilité sur la manière dont les fonds étrangers — y compris les cryptomonnaies — entrent sur son marché immobilier.
Que signifie cela pour le marché des cryptomonnaies ?
Le Japon est l'un des pays les plus accueillants au monde envers les cryptomonnaies depuis de nombreuses années. Il a été parmi les premières nations à reconnaître le bitcoin comme mode de paiement légal en 2017, et il a mis en place l'un des premiers systèmes formels de licence pour les plateformes d'échange de cryptomonnaies. Ce dernier mouvement n'est pas un revirement de cette position ; c'est une évolution de celle-ci.
Le message du gouvernement est clair : l'utilisation de la crypto pour acheter des biens immobiliers au Japon n'est pas interdite. Mais elle doit se dérouler dans un cadre approprié, traçable et conforme à la loi. Les jours où l'anonymat supposé de la crypto permettait de transférer de grands montants d'argent via l'immobilier sans contrôle sont révolus.
Le Japon n'est pas seul dans cela
Il est à noter que la mesure du Japon ne s'inscrit pas dans le vide.
Aux États-Unis, le Financial Crimes Enforcement Network intensifie les contrôles sur les espèces et les cryptomonnaies utilisées dans les transactions immobilières. En Europe, des règles anti-blanchiment plus strictes s'appliquent déjà aux fournisseurs de services crypto. Dans la région Asie-Pacifique, les gouvernements surveillent également de près le flux des monnaies numériques vers les marchés immobiliers.
Au fur et à mesure que la cryptomonnaie devient plus largement utilisée, de plus en plus de personnes achètent des actifs du monde réel, comme des biens immobiliers, avec elle.
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