Goldman Sachs a lancé un fonds immobilier tokenisé natif blockchain sur sa plateforme GS DAP, en partenariat avec Apex Group, Archax, LRC Group et Ownera pour offrir aux investisseurs européens en immobilier une émission de parts réglementée sur blockchain.
Points clés :
- Goldman Sachs a émis les premiers jetons natifs de blockchain pour le fonds immobilier LRC le 27 avril 2026, via sa plateforme GS DAP.
- Apex Group, qui gère plus de 3,5 billions de dollars d'actifs, assure les fonctions de Gestionnaire de Fonds d'Investissement Alternatif, d'administrateur et de dépositaire pour le fonds domicilié au Luxembourg.
- La structure cible les investisseurs institutionnels à travers l’EEE, sans accès au détail ni négociation sur marché secondaire annoncés pour le moment.
The fund, officiellement structuré sous la forme du LRC Tokenized Real Estate Fund SCSp, SICAV-RAIF, est domicilié au Luxembourg et distribué dans l’Espace économique européen. Sa première émission de jetons a eu lieu le 27 avril 2026, avec des informations publiques apparues vers le 4 juin.
Une pile complète d'acteurs réglementés
Chaque partenaire assume un rôle institutionnel défini. Goldman Sachs exploite GS DAP, sa plateforme de technologie de registre distribué avec autorisation construite sur le réseau Canton à l'aide de contrats intelligents. La plateforme gère l'émission, le règlement, la garde et le transfert d'actifs numériques et a déjà été utilisée pour des fonds du marché monétaire tokenisés et un obligation numérique de la Banque européenne d'investissement.
LRC Group, un gestionnaire d'investissements immobiliers basé à Londres fondé en 1995, agit en tant que gestionnaire de fonds. L'entreprise a acquis et géré plus de 10 milliards d'euros d'actifs immobiliers depuis sa création et gère actuellement environ 3,6 milliards d'euros, en se concentrant sur les secteurs résidentiels au Royaume-Uni et en Europe.
Apex Group, qui gère plus de 3,5 billions de dollars d'actifs dans 52 pays, agit en tant que gestionnaire de fonds d'investissement alternatif via son entité Fundrock LIS. Elle fournit également des services d'administration de fonds, de dépôt et bancaires via ses opérations au Luxembourg. Archax, une plateforme numérique réglementée opérant au Royaume-Uni, dans l'UE, aux États-Unis et aux ÉAU, agit comme custodien des titres numériques et est le premier partenaire de distribution du fonds.
Ownera fournit la couche d'interopérabilité grâce à sa technologie open-source FinP2P, reliant les participants à travers les réseaux et blockchains, avec l'entreprise déclarant un volume de trading mensuel de 5 milliards de dollars orchestré via son infrastructure.
Ce que fait la structure
Le fonds émet des actions natives de la blockchain directement sur GS DAP au sein d'un véhicule luxembourgeois réglementé, combinant les registres de propriété onchain avec la gouvernance traditionnelle du fonds, la supervision du dépositaire et les rapports de conformité réglementaire. Aucun détail sur les actifs sous gestion actuels du fonds, la composition de son portefeuille sous-jacent ou ses indicateurs de performance n'a été rendu public.
Mathew McDermott, responsable mondial des actifs numériques chez Goldman Sachs, a déclaré que l'émission d'unités de fonds natives de la blockchain sur GS DAP permet une investissement précis dans des actifs immobiliers tout en ouvrant la voie à une transférabilité des actions plus fluide à l'avenir, qualifiant cela d'autre étape dans la progression de l'entreprise vers des marchés onchain pour les actifs numériques.
Agnes Mazurek, responsable mondiale des actifs numériques chez Apex Group, a déclaré que la tokenisation à l'échelle institutionnelle dépend d'une infrastructure fiable et réglementée, ajoutant que l'immobilier est un point de départ naturel et que cette structure montre comment l'émission sur chaîne peut être intégrée aux modèles de fonds établis sans compromettre la gouvernance ni la protection des investisseurs.
Où cela s'inscrit dans le marché RWA
L'immobilier a historiquement retardé l'adoption institutionnelle par rapport aux trésoreries tokenisées et aux fonds du marché monétaire, principalement en raison de la complexité de la distribution et des exigences de service continu. Cette structure résout ces deux problèmes en regroupant une pile de fournisseurs de services complets au sein des cadres réglementaires existants, plutôt qu'en les contournant.
Le fonds est actuellement destiné aux investisseurs institutionnels et professionnels. Aucun détail sur le marché secondaire ou un accès au détail n'a été annoncé.
Le lancement s'ajoute à une liste croissante de initiatives de tokenisation d'actifs du monde réel provenant de grandes institutions financières, alors que des entreprises comme BlackRock ont développé des produits de fonds et d'obligations tokenisés jusqu'en 2025 et au-delà en 2026.