Coinbase a établi un partenariat avec Better.com pour proposer des prêts hypothécaires adossés à des jetons sur un marché de 18,5 billions de dollars.
Les détenteurs de crypto peuvent désormais hypothéquer du BTC et du USDC pour obtenir des prêts immobiliers sans déclencher de ventes de jetons ni d'impôts sur les gains en capital.
Le développement suit une directive antérieure de la FHFA demandant à Fannie Mae et Freddie Mac de légitimer les garanties cryptographiques pour les prêts hypothécaires.
La principale plateforme d'échange américaine Coinbase a établi un partenariat avec l'organisme de prêts hypothécaires Better Home & Finance (Better.com) pour lancer des prêts hypothécaires garantis par des cryptomonnaies.
Désormais, les acheteurs de maisons peuvent hypothéquer leur bitcoin (à hauteur de 250 % de garantie) ou leur USDC (à hauteur de 125 %) comme garantie pour des prêts immobiliers sans les vendre (les jetons). Cela élimine l'impôt sur les gains en capital puisqu'aucun gain réalisé n'est généré.
De plus, ces prêts respectent les nouvelles normes de l'Agence fédérale du financement du logement (FHFA), ce qui les rend éligibles à des taux d'intérêt plus bas que les prêts privés en cryptomonnaie.
Notamment, les conditions du prêt restent inchangées malgré la volatilité du marché des cryptomonnaies. Bien que cela introduise un risque de liquidation si la valeur de l’actif tombe en dessous du prix seuil, il offre aux acheteurs de logements une stabilité dans le remboursement du prêt.
Coinbase entre sur le marché hypothécaire de 18,5 billions de dollars
L'annonce de Coinbase announcement intervient après une directive de la FHFA en juin 2025 ordonnant aux prêteurs hypothécaires secondaires, Fannie Mae et Freddie Mac, de reconnaître les actifs numériques comme garanties éligibles pour le marché hypothécaire de 18,5 billions de dollars.
Le produit vise à surmonter les obstacles à la propriété, le prix médian de vente d'une maison aux États-Unis s'élevant à environ 429 000 $ en février 2026. Par ailleurs, l'âge médian des acheteurs de première maison atteignait un record historique de 40 ans à la fin de 2025.
Avec cette nouvelle, les actions de Better.com (Nasdaq : BETR) ont augmenté de 5,41 % au cours de la journée pour atteindre un prix de clôture de 33,12 $.
La hausse des fournisseurs de dettes adossées aux cryptomonnaies
La plus grande banque américaine, JPMorgan Chase, autorise désormais un groupe sélectionné de clients à utiliser le bitcoin et l'ethereum comme garantie pour des prêts via sa plateforme blockchain Onyx.
BNY Mellon propose un service similaire, offrant à la fois la garde de cryptomonnaies et des prêts. Pendant ce temps, Wells Fargo et Bank of America acceptent des actions d'ETF Bitcoin au comptant comme garantie.
Les principaux fournisseurs de prêts adossés à des crypto-monnaies dans la finance centralisée incluent Nexo et Ledn, tandis que dans l'espace décentralisé, les principaux fournisseurs sont Aave et Morpho.
Sygnum Bank, une banque suisse de cryptomonnaies, propose des solutions de crédit avec des actifs numériques ou leur hashrate en garantie.