J’ai vendu l’une de mes propriétés commerciales cette semaine. Mais le résultat a laissé beaucoup à désirer. En 2022, j’ai versé 500 000 $ en acompte et obtenu un prêt hypothécaire de 1 million de dollars auprès de la banque. Pendant la période de détention, la propriété à peine couvrait ses charges de remboursement, et après déduction des frais d’intérêts, j’étais toujours contraint de payer des impôts sur le revenu locatif restant. J’ai finalement vendu la propriété avec un gain de 200 000 $, mais après déduction des impôts sur les gains en capital et des coûts totaux de détention, mon bénéfice net réel n’était que d’environ 100 000 $. Si j’avais simplement investi ces mêmes 500 000 $ sur le marché boursier en 2022, cette position vaudrait probablement aujourd’hui entre 2 et 3 millions de dollars. L’immobilier semble être un jeu perdant, alors que le marché boursier est l’endroit où la véritable richesse est créée. En marché baissier, il suffit d’attendre, en marché haussier, on vend. C’est vraiment aussi simple que cela.