Narito na ang panahon, $OPEN Q4 linggo 3 mga akusisyon. 477, tumataas ng 11%, sasabihin kong kunin ko ito, Ngunit kailangan ko pa ng higit pa 🙏🏻 Sana'y patuloy na pagtaas hanggang sa dulo ng taon at sa susunod na taon, ang bilis ay mahalaga, sa pagbuo, sa pagkuha at sa pagbebenta. Ang Q4 run hanggang ngayon: → 525 → 428 → 477 Ang Q4 ay nag-aaverage ng 477 kada linggo sa loob ng tatlong linggo, na 2.8x ang parehong mga linggo noong nakaraang taon. Ang linggong ito lamang ay 2x noong nakaraang taon. Isang matibay na pagbabalik pagkatapos ng pagbaba noong nakaraang linggo, ngunit kailangan pa ng higit pa. Sa 5% contribution margin: → 477 × 13 = 6,201 na kontrata kada kuartal → × $377,500 = $2.34B na kita → × 5% = $117M na kontribusyon → − $110M na gastos = $7M kada kuartal → halos $0.03 adjusted EPS na annualized → 30x = $0.91 | 45x = $1.37 | 60x = $1.83 Sa 6% contribution margin: → 477 × 13 = 6,201 na kontrata kada kuartal → × $377,500 = $2.34B na kita → × 6% = $140M na kontribusyon → − $110M na gastos = $30M kada kuartal → halos $0.13 adjusted EPS na annualized → 30x = $3.95 | 45x = $5.92 | 60x = $7.89 Ang mga ito ay mga kontrata, hindi lahat ng mga akusisyon na nabanggit ay nakapagtapos, ngunit nagbibigay ito ng ideya kung ano ang maaaring mangyari sa stock kapag desisyunin na sana ng market na pansinin ito. Relative clearance, Opendoor vs MLS: → 1.19x → 1.22x → 1.11x → 1.15x → 1.27x → 1.19x → 1.09x → 1.10x Ang mga bahay ni Opendoor ay patuloy na nakakapag-clear ng 10% mas mabuti kaysa sa MLS, nais kong makita itong tumataas nang malaki sa susunod na taon, Ang resale COEs ang nangunguna. Ang Q4 closings ay umabot sa 628 noong Oct 21, kumpara sa 431 noong nakaraang taon. Ito ay 46% mas mataas, at lumalawak ang puwang araw-araw sa kuartal na ito: 35%, pagkatapos ay 42%, ngayon ay 46%, napakaganda nito :) Kaya ang larawan ngayong linggo: → Ang pagbili ay bumalik ng 11% → Ang pagbebenta ay patuloy na lalong nagtatagumpay sa MLS ng 10% → Ang pagtatapos ay 46% mas mataas kaysa sa nakaraang taon, at lumalawak pa Naniniwala ako na nasa simula lang tayo ng Opendoor run. Sa nakaraang mga linggo, inilabas ni Opendoor: → Isang rebisadong Android app para sa mga bumibili → AI virtual staging, na nag-aayos nang awtomatiko ng mga litrato ng listing → Mas simpleng paraan para mag-offer para sa mga nagbebenta sa mobile → Isang bagong operations workspace para sa team Bawat isa ay tila maliit sa sarili nitong pagkakataon. Ngunit magkakasama, ginagawang mas madali ang pagbebenta kay Opendoor, mas madali ang pagbili mula kay Opendoor, at mas mura ang operasyon sa likod. Ang mas magandang karanasan ay dudulot ng mas maraming trapiko, ang mas maraming trapiko ay dudulot ng mas maraming volume, at mas mababang gastos bawat bahay + karagdagang built-in na serbisyo ay dadalhin ang mas malinis at positibong margin sa bottomline. Gusto kong makita pa higit pa, higit pang pagbili at pagbebenta hanggang sa dulo ng taon 😅 Kung kay Kaz matagumpay ito, mabilis nating i-re-rate, nagkakasundo ang mga bituin. Pakipagpating at paniniwala. nfa, long $OPEN 🏠