Es hora, Adquisiciones de $OPEN semana 3 del Q4. 477, +11%, lo acepto, Pero necesito más 🙏🏻 Espero una subida constante hasta fin de año y el próximo año; la velocidad es clave, tanto en construcción como en adquisición y venta. El recorrido del Q4 hasta ahora: → 525 → 428 → 477 El Q4 promedia 477 por semana en tres semanas, lo que representa 2.8x las mismas semanas del año pasado. Solo esta semana fue 2x el año pasado. Una recuperación sólida tras la caída de la semana pasada, pero necesito más. Con un margen de contribución del 5%: → 477 × 13 = 6.201 contratos por trimestre → × $377.500 = $2.34B en ingresos → × 5% = $117M de contribución → − $110M en costos = $7M por trimestre → aproximadamente $0.03 de EPS ajustado anualizado → 30x = $0.91 | 45x = $1.37 | 60x = $1.83 Con un margen de contribución del 6%: → 477 × 13 = 6.201 contratos por trimestre → × $377.500 = $2.34B en ingresos → × 6% = $140M de contribución → − $110M en costos = $30M por trimestre → aproximadamente $0.13 de EPS ajustado anualizado → 30x = $3.95 | 45x = $5.92 | 60x = $7.89 Estos son contratos, no todas las adquisiciones mencionadas se cierran, pero nuevamente dan una idea de lo que puede suceder con la acción cuando finalmente el mercado decida prestar atención. Clarificación relativa, Opendoor vs MLS: → 1.19x → 1.22x → 1.11x → 1.15x → 1.27x → 1.19x → 1.09x → 1.10x Las viviendas de Opendoor siguen cerrándose un 10% mejor que las de MLS; quiero ver esto aumentar drásticamente el próximo año. Las reventas de COE son las destacadas. Las cerradas del Q4 alcanzaron 628 al 21 de octubre, frente a 431 el año pasado. Eso es un 46% por encima, y la brecha se ha ampliado cada semana este trimestre: 35%, luego 42%, ahora 46%, me gusta mucho :) Entonces, la imagen esta semana: → Las compras reboundieron un 11% → Las ventas siguen superando a MLS en un 10% → Las cerradas están un 46% por encima del año pasado, y la brecha se amplía Creo que estamos al comienzo mismo del recorrido de Opendoor. En las últimas semanas, Opendoor ha lanzado: → Una app Android reconstruida para compradores → Estadía virtual con IA, que furniza automáticamente las fotos de listados → Un camino más simple para hacer una oferta para vendedores en móvil → Un nuevo espacio de operaciones para el equipo Cada uno parece pequeño por sí solo. Juntos, hacen más fácil vender a Opendoor, más fácil comprar de Opendoor, y más barato operar detrás de escena. Una mejor experiencia atrae más tráfico, más tráfico genera más volumen, y menores costos por vivienda + servicios adicionales integrados traerán más margen positivo limpio al resultado final. Quiero ver más, más compras, más ventas hacia fin de año 😅 Si Kaz logra esto, nos reevaluarán pronto; las estrellas se alinean. Paciencia y convicción. nfa, largo $OPEN 🏠