🚨 🏢 شركات الذكاء الاصطناعي تغمر سوق المكاتب في مانهاتن — 56% من تأجير التكنولوجيا الآن مخصصة للذكاء الاصطناعي، مما يعيد تذكيرنا بفقاعة عام 2000 أفادت شركة كوشمان آند ويكلفيلد أن شركات الذكاء الاصطناعي استأجرت 1.03 مليون قدم مربع فقط في الربع الأول من عام 2026، وهو ما يتجاوز بالفعل إجمالي عام 2025 بأكمله. وتمثل الآن شركات الذكاء الاصطناعي 55.9% من تأجير قطاع التكنولوجيا في مانهاتن، مقابل 20.9% خلال عام 2024 بأكمله. وسجل الربع الأول من عام 2026 أعلى حجم تأجير ربع سنوي خلال ست سنوات عند 10.4 ملايين قدم مربع، مع انخفاض معدل الشغور بنسبة 2.2 نقطة مئوية. ودفعت شركة ذكاء اصطناعي مبلغًا قياسيًا قدره 320 دولارًا لكل قدم مربع في مبنى وان فاندربيلت. إن الهروب نحو المباني الفاخرة من الفئة A شديد. ووصلت SL Green إلى امتلاء بنسبة 100% في أصولها الفاخرة. إن مستأجري الذكاء الاصطناعي هم شركات ناشئة غير رابحة تستهلك رأس المال المغامر، وتبحث عن مساحات فاخرة لأغراض التسويق. إن التوازي مع ارتفاع أسعار الإنترنت في أواخر التسعينيات هو توازي بنيوي. تربح صناديق استثمار العقارات المكتبية في مانهاتن على المدى القصير. فارتفاع صافي الدخل التشغيلي يُثبّت. وتتوقع SL Green خططًا قياسية. لكن عندما تصل معدلات استهلاك الذكاء الاصطناعي إلى صفر تمويل، ستعود الفراغات إلى أعلى المباني أولًا — وهي نفس المباني التي تفرض أعلى إيجارات اليوم.