ربما لم يقرأ أحد وثيقة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية التي صدرت مؤخرًا في الصين. هذا يؤثر بشكل كبير على السوق العقاري المحلي، لكنني لم أرَ أحدًا يناقش هذا على تويتر. الصين بدأت بإلغاء نظام البيع المسبق، وانتقلت إلى بيع الوحدات الجاهزة. بيع الوحدات الجاهزة سيزيد الضغط على شركات التطوير العقاري بنسبة ثلث تقريبًا، ويسرع من وتيرة شراء الأراضي بنسبة ثلث. المشروع العقاري الذي كان يمكن إنجازه بـ 60 مليون يوان، يحتاج الآن إلى مليار يوان. كانت هاينان أول مدينة تطبق بيع الوحدات الجاهزة، حيث بدأت التجربة حوالي عام 2021. عندما سألت مطوري العقارات في هاينان عن كيفية بيع المنازل، أخبروني أن الحكومة خفضت أسعار الأراضي لتوفير تنازلات. هناك طريقتان فقط لحل مشكلة تدفق السيولة: إما تحويل التكلفة إلى المشترين، أو تنازل الحكومة. اختارت هاينان الخيار الثاني، ولا نعرف أي خيار ستختاره المدن الكبرى. أرى أن احتمال ارتفاع أسعار العقارات في الصين منخفض جدًا.