استمرت أسعار فوائد الرهن العقاري الأمريكية عند مستويات مرتفعة قبل بدء الأسبوع الجديد، حيث اقتربت عروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا من 7%. ويعود الدافع الرئيسي وراء ذلك إلى ارتفاع عوائد السندات الأمريكية، بالإضافة إلى بيانات التوظيف لشهر أغسطس الأقوى من المتوقع، مما أدى إلى إعادة تقييم السوق لمسار السياسة المزمع اتخاذه في اجتماع الفيدرالي الأمريكي في سبتمبر.
استمرار ارتفاع قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا
أظهرت أحدث البيانات اليومية أن متوسط سعر الفائدة الثابت على قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للمسجلين الممتازين بلغ 6.89% في 4 سبتمبر، بزيادة نقطة أساس واحدة مقارنة بيوم سابق، واقترابه من المستوى السابق البالغ 6.91%. وكان سعر الفائدة الثابت على قروض الرهن العقاري لمدة 15 عامًا عند 6.49%، بينما وصل سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الكبيرة إلى 7.06%.
وفقًا لقياس أسبوعي من جمعية مقرضي الرهن العقاري الأمريكية، بلغ سعر الفائدة على العقود لمدة 30 عامًا 6.79٪، وهو أيضًا ارتفاع طفيف مقارنة بالقيمة السابقة. خلال العام الماضي، انخفضت أسعار فائدة الرهن العقاري إلى حوالي 6٪ تقريبًا في مارس من هذا العام، ثم ارتفعت بوضوح مرة أخرى.
السندات الأمريكية لأجل 10 سنوات تظل تحت الضغط
لا يزال الضغط الأساسي على أسعار فائدة الرهن العقاري ناتجًا عن سوق السندات. إن تسعير الرهون العقارية الأمريكية يتأثر بشكل مباشر أكثر بعوائد السندات الحكومية وسوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، وليس بالتحركات المتزامنة مع سعر الفائدة السياسة الليلي للبنك المركزي الأمريكي.
أغلقت العائدية على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات يوم الجمعة الماضي عند حوالي 4.79٪، وصعدت خلال الجلسة إلى حوالي 4.81٪. إذا استمرت العائدية الطويلة الأجل في البقاء حول مستوى 4.7٪ إلى 4.8٪، فمن المحتمل أن تظل أسعار فوائد الرهن العقاري لـ 30 عامًا دون انخفاض مستمر على المدى القريب.
التوظيف والتضخم يصبحان المحور التالي
أظهرت بيانات مكتب إحصاءات العمل الأمريكي أن الوظائف غير الزراعية زادت بمقدار 162 ألف وظيفة في أغسطس، بينما ظل معدل البطالة عند 4.1%. بعد إصدار البيانات، ارتفعت عوائد السندات الأمريكية، وازدادت توقعات السوق بزيادة أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي في اجتماع سبتمبر.
وفقًا لأسعار السوق الآجلة التي استشهد بها رويترز، بلغت احتمالية رفع الفائدة في سبتمبر حوالي 57% بعد إغلاق التداولات يوم الجمعة الماضي. ستُعد بيانات PPI وCPI لشهر أغسطس القادمة، التي ستُنشر هذا الأسبوع، بيانات حاسمة للحكم على اتجاه أسعار الفائدة. إذا استمر التضخم في القوة، فقد تقترب معدلات الرهن العقاري على مدى 30 عامًا بشكل أكثر ثباتًا من 7% أو حتى تتجاوزها.
طلبات الرهن العقاري لا تزال قوية
على الرغم من ارتفاع تكاليف التمويل، لم تنعدم الحاجة إلى القروض. وفقًا لبيانات جمعية مقرضي الرهن العقاري الأمريكية، ارتفع إجمالي طلبات الرهن العقاري خلال الأسبوع المنتهي في 28 أغسطس بنسبة 0.8% مقارنة بالأسبوع السابق، حيث زادت طلبات شراء المنازل بنسبة 2%، بينما انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1%، ولا تزال أقل بنسبة 19% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.