ارتفعت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على 30 عامًا 6.71٪، وهو أعلى مستوى له منذ يوليو 2025. يأتي هذا الارتفاع بينما تظل عوائد الخزانة على المدى الطويل مرتفعة وتكاليف الاقتراض لا تزال مقيدة قبل تقرير التوظيف لشهر أغسطس يوم الجمعة.
قال فريدي ماك إن متوسط رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.71٪ للأسبوع المنتهي في 3 سبتمبر، من 6.66٪ في الأسبوع السابق. وارتفع متوسط المعدل الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.04٪ من 5.98٪. قبل عام، كان متوسط المعدلين 6.50٪ و5.60٪ على التوالي.
ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.71%
يُظهر أحدث مخطط لـ Freddie Mac أن أسعار الرهن العقاري ارتفعت خلال الصيف بعد أن انخفضت في بداية عام 2026. فقد ارتفع معدل الـ30 عامًا من 6.43% في أوائل يوليو إلى 6.71%، بينما ارتفع معدل الـ15 عامًا من 5.79% إلى 6.04% خلال نفس الفترة.
أسعار الرهن العقاري الثابتة الأمريكية لمدة 30 عامًا و15 عامًا. المصدر: Freddie Mac
مسح السوق الأولي للرهن العقاري لفريدي ماك هو متوسط وطني أسبوعي يستند إلى أسعار الرهن العقاري المجمعة من آلاف طلبات القروض المقدمة من خلال المقرضين. الأرقام ليست عروضًا فردية من المقرضين وتعكس الطلبات المستلمة من الخميس السابق حتى الأربعاء.
يضع قراءة الـ 6.71% الأخيرة معدل الـ 30 عامًا عند أعلى مستوى له منذ أكثر من عام. وهذا يترك تكاليف الاقتراض مرتفعة لمشتري المنازل ويحد من فائدة أي تحسن في مخزون المساكن أو ظروف أسعار المنازل.
عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات يبقى قرب 4.76%
كان عائد سندات الخزانة الأمريكية على مدى 10 سنوات قريبًا من 4.76% في وقت مبكر من يوم الجمعة، بالقرب من الحد الأعلى لمستواه على مدار عام. تُظهر المخطط المقدم ارتفاعًا واسعًا من أقل من 4% في أواخر العام الماضي إلى ما يقارب 4.8% مع دخول سبتمبر.
معدل أذون الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات - الاتجاه على مدار عام. المصدر: CNBC
سجلت وزارة الخزانة الأمريكية عائد السندات لمدة 10 سنوات عند 4.77% في 3 سبتمبر، ارتفاعًا من 4.34% للسندات لمدة سبع سنوات و4.63% للسندات ذات العائد المُعدل للتضخم لمدة 10 سنوات؟ انتظِر، هذا المقارنة غير صحيحة. النقطة ذات الصلة ببساطة هي أن عائد السندات لمدة 10 سنوات ظل مرتفعًا عند 4.77%، مما أبقى الضغط على ظروف تمويل الرهن العقاري.
لا تتحرك أسعار الرهن العقاري نقطة نقطة مع عوائد السندات الحكومية، لكن عائد السندات لمدة 10 سنوات هو معيار مهم لسوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. ستُحسّن الانخفاضات المستمرة في عوائد السندات الحكومية من فرص انخفاض أسعار الرهن العقاري، بينما قد يحافظ أي حركة صعودية أخرى على معدل الـ30 عامًا عند مستوياته الحالية أو يدفعه أقرب إلى 7%.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري قليلاً
أظهر الطلب على الرهن العقاري تحسناً محدوداً على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض. وفقاً لجمعية البنوك العقارية، ارتفعت الطلبات بنسبة 0.8٪ في الأسبوع المنتهي في 28 أغسطس. وارتفعت طلبات الشراء بنسبة 2٪، بينما انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1٪.
يعكس هذا الانقسام الضغط الناتج عن الأسعار الحالية. وقد ظلت أنشطة الشراء أكثر ثباتًا حيث يتكيف بعض المشترين مع تكاليف التمويل الأعلى، بينما لا تزال إعادة التمويل أقل جاذبية للمالكين الذين لديهم بالفعل قروض بأسعار أقل.
يصل العامل الحفاز التالي في الساعة 8:30 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة يوم الجمعة، عندما يُصدر وزارة العمل تقرير التوظيف لشهر أغسطس. يمكن أن يؤدي قراءة أقوى لسوق العمل إلى تطبيق ضغط صاعد جديد على عوائد السندات الأمريكية، بينما يمكن أن توفر بيانات عمل أضعف بعض الراحة لمعدلات الرهن العقاري.
في الوقت الحالي، يشير متوسط سعر الرهن العقاري الثابت على مدى 30 عامًا البالغ 6.71% وعائد سندات الخزانة الأمريكية على مدى 10 سنوات القريب من 4.76% إلى استمرار الضغط على إمكانية تحمل تكاليف السكن بحلول سبتمبر.