ادعاء متداول على وسائل التواصل الاجتماعي هذا الأسبوع يشير إلى أن منظمي المالية الصينيين قد مددوا شروط رهن العقارات السكنية من 30 إلى 40 عامًا. كان سيشكل تغييرًا سياسيًا كبيرًا. لكنه يبدو غير دقيق.
لم تصدر بنك الشعب الصيني ولا السلطة الوطنية للرقابة المالية أي إعلان يمدد مدة الرهن العقاري القصوى إلى ما بعد 30 عامًا، وهي تظل الحد الأقصى الحالي حتى أغسطس 2026.
ما الذي تفعله بكين فعليًا
ومع ذلك، كانت الجهات التنظيمية الصينية مشغولة. فقد مدد بنك الصين الشعبي ولجنة الرقابة المالية الوطنية سياسات دعم التمويل العقاري حتى 31 ديسمبر 2026، وهي حزمة مصممة للحفاظ على تدفق الائتمان إلى قطاع عقاري يعاني من ضغوط شديدة منذ سنوات.
تم خفض أسعار فائدة الرهن العقاري بمتوسط حوالي 0.5 نقطة مئوية.
كما تم تخفيف متطلبات الدفعة الأولى. تم خفض الدفعات الأولى الدنيا للمنازل الثانية إلى ما يقارب 15% في بعض المناطق.
لماذا تهم شروط الرهن العقاري كثيرًا في الصين
لقد ربطت الممارسة التنظيمية الصينية تاريخيًا حدود مدة الرهن العقاري بقيود قائمة على العمر، مما يعني أن مجموع عمر المقترض ومدة الرهن العقاري لا يتجاوز عادةً سقفًا ثابتًا. ستُعقّد مدة رهن عقاري مدتها 40 عامًا هذه الحسابات بشكل كبير وتخلق مخاطر جديدة للمقرضين الذين يحتفظون بأصول ذات مدة أطول في سجلاتهم.
غياب أي وثائق رسمية يدل على شيء مهم. يتم الإعلان عن التغييرات الكبيرة في سياسات بنك الشعب الصيني ولجنة التنظيم الوطني للتمويل عبر إشعارات تنظيمية رسمية، وليس من خلال تسريبات تدريجية عبر وسائل التواصل الاجتماعي. عندما خفّض بكين نسب الدفع وضبط الأسعار، جاءت هذه التغييرات مع مذكرات رسمية. كان من المتوقع أن يتبع تمديد المدة من هذا الحجم نفس المسار.
ما الذي يجب مراقبته في سوق العقارات الصيني
تمديد دعم تمويل العقارات حتى نهاية عام 2026 يشير إلى أن بكين ترى أن قطاع العقارات لا يزال بحاجة إلى تدخل نشط. كان قطاع العقارات أحد أكثر نقاط التوتر في الاقتصاد استمرارًا منذ أزمة ديون المطورين التي تسارعت حوالي عام 2021.