是時候了， $OPEN 第四季度第3週的收購量。477，上升11%，我接受， 但還需要更多 🙏🏻 希望年底前及明年能穩步上漲，速度至關重要，無論是在建設、收購還是銷售方面。 第四季度至今的表現： → 525 → 428 → 477 過去三週，第四季度平均每周收購量為477，是去年同期同週的2.8倍。僅這一周就已是去年的2倍。 在上周下跌後出現了穩健反彈，但仍需更多。 以5%的貢獻毛利計算： → 477 × 13 = 每季度6,201份合約 → × $377,500 = $2.34B收入 → × 5% = $117M貢獻 → − $110M成本 = 每季度$7M → 年化調整後EPS約$0.03 → 30倍 = $0.91 | 45倍 = $1.37 | 60倍 = $1.83 以6%的貢獻毛利計算： → 477 × 13 = 每季度6,201份合約 → × $377,500 = $2.34B收入 → × 6% = $140M貢獻 → − $110M成本 = 每季度$30M → 年化調整後EPS約$0.13 → 30倍 = $3.95 | 45倍 = $5.92 | 60倍 = $7.89 這些是合約數字，並非所有提及的收購都已完成，但這能讓大家了解當市場終於開始關注時，股價可能產生的變化。 相對清盤率，Opendoor 對比 MLS： → 1.19x → 1.22x → 1.11x → 1.15x → 1.27x → 1.19x → 1.09x → 1.10x Opendoor 的房屋清盤率仍比 MLS 高出10%，我希望明年這差距能顯著擴大。 轉售COE表現最為突出。截至10月21日，第四季度成交數達628筆，對比去年的431筆，高出46%，且本季度每週差距持續擴大：從35%、42%，到現在的46%，我非常喜歡這一點 :) 因此，本週的整體情況： → 購買量反彈了11% → 銷售量仍比 MLS 高出10% → 成交量比去年高出46%，且差距持續拉大 我認為我們正處於 Opendoor 上漲行情的起點。 近幾週，Opendoor 已推出： → 重新打造的買家 Android 應用程式 → AI 虛擬佈置功能，可自動為房源照片配備家具 → 為賣家在行動端提供更簡化的出價流程 → 為團隊打造的新運營工作平台 每項功能單獨看似乎都不大，但結合起來，讓賣給 Opendoor 更容易、從 Opendoor 購買更簡單，並降低了背後運營成本。更好的體驗帶來更多流量，更多流量帶來更高成交量，而更低的每戶成本與附加內建服務將為利潤表帶來更乾淨、更正面的毛利。 我希望看到更多買入、更多銷售，直到年底 😅 如果 Kaz 能成功實現這一切，我們將很快重新評估估值，星象正趨於有利。 耐心與信念。 nfa，做多 $OPEN 🏠