美國五月住宅開工數量降至疫情初期以來最低水平

美國房地產市場剛遭遇壁壘。根據美國人口普查局和住房與城市發展部於6月16日發布的數據，5月私人住宅開工數降至季節性調整後的年率1,177,000套，較4月修正後的1,392,000套急跌15.4%，為自COVID-19疫情初期導致建築停工以來的最弱水平。

為讓這項下降更具體：房地產行業在單一月份內削減了超過 200,000 套的年化建築活動量。三月的數字為 1,502,000 套，意味著從三月到五月的趨勢在短短兩個月內出現了驚人的惡化。

單戶住宅開工數降至 882,000 套，較四月下降 1.9%。真正的重創出現在多戶住宅建設上，五套或以上單元的建築開工數在五月僅降至 284,000 套。

建築許可證通常被視為未來建築的先行指標，但也出現下滑。五月的建築許可證數量為 1,413,000 個，較四月下降 0.7%。

四月的住宅開工數字本身附有註記。根據所參考的修訂數據，該數字介於 1,392,000 和 1,465,000 之間。

抵押貸款利率仍頑固地維持在 6% 以上。一棟 400,000 美元的房屋，按 3% 的利率計算，每月本金和利息約為 1,686 美元；而在 6.5% 的利率下，同樣的房屋每月則約為 2,528 美元。同一棟房屋、同一個社區，每月多出近 850 美元。

勞動力短缺持續困擾建築業，導致項目進度延長、成本上升。材料費用雖然已從疫情高峰期回落，但仍未回歸到2020年之前的水平。