馬哈拉施特拉邦擬定印度首部德爾塔值法案，以推動資產代幣化

馬哈拉施特拉邦啟動起草印度首項物業代幣化法律 馬哈拉施特拉邦已開始推動可能成為印度首部專門針對不動產代幣化的法律框架。首席部長德文德拉·法德納維斯已指示官員擬定《馬哈拉施特拉數位化與土地代幣資產法案》（DELTA 法案）草案，這是一項基於區塊鏈的計劃，旨在將土地與房地產的權益數位化並進行交易。 DELTA 法案的內容： - 在區塊鏈支援的數位架構上對不動產進行代幣化，使所有權或價值權益能以代幣形式表示與轉帳。 - 允許分數所有權與基於代幣的交易，以釋放房地產中被凍結的流動性，並讓小型投資者也能參與高價值資產。 - 根據法德納維斯的指示，參考國際監管模式與產業實踐，研究全球框架。 馬哈拉施特拉邦為何此時行動？ 法德納維斯在孟買主持會議審閱草案，並指示官員加速推進此提案，作為該邦力爭於 2030 年實現 1 兆美元經濟目標的一部分。他將物業代幣化定位為釋放土地潛在價值、造福大眾的手段。孟買龐大的房地產市場是重點：法德納維斯此前曾表示，若能將該市的資產轉帳數位化，或可釋放約 ₹50 兆的閒置資金。 誰在起草法律？ 一個專家委員會將負責擬定法律框架，成員包括印度證券交易委員會（SEBI）、孟買證券交易所（BSE）、國家證券交易所（NSE）、領域專家及產業專業人士。該委員會的職責包括比對國際法律與監管方法，確保草案遵循全球最佳實踐。 印度代幣化辯論的背景 儘管印度對加密貨幣的國家政策仍持謹慎態度，但實體資產代幣化在印度正逐漸獲得關注。去年 12 月，國會議員拉格哈夫·查達敦促議會制定專門的《代幣化法案》，以實現商業房地產、基礎設施與智慧財產權的分數所有權，並設立監管沙盒以測試新模型。支持者認為，代幣化可透過降低進入資本門檻，擴大中產階級的投資管道。 現有項目與監管現實 目前已有少數代幣化房地產項目在受監管的區域運作，特別是在 GIFT 城市，Tokeny 和 Terazo 等供應商已利用特殊目的實體（SPV）及 Polygon 等公開區塊鏈建立代幣化結構。這些計畫仍依據現行證券與虛擬數位資產法規進行，而非專屬的代幣化立法。 監管阻力：加密貨幣 vs. 代幣化 印度中央監管機構對加密貨幣仍保持謹慎態度。路透社審閱的文件顯示，印度儲備銀行再次建議將加密貨幣與私人發行的穩定幣排除在受監管銀行體系之外，理由是金融穩定與貨幣主權問題。印度收入稅部門也警告，儘管對加密貨幣收益徵收 30% 稅，跨境加密交易與自持錢包的執法仍面臨挑戰。 合規要求已開始加強：印度金融情報單位已指示主要交易所自 2026 年 1 月起保留超過 $10,000 的場外加密交易記錄，包括受益所有人與資金來源細節。新的金融情報單位指引還要求加強客戶驗證（實時自拍、地理定位檢查、定期更新）。 馬哈拉施特拉邦的舉措在全球的定位 多個司法管轄區——包括阿聯酋、新加坡、香港、德國和美國——已試點或實施了受監管的實體資產代幣化與分數所有權框架。法德納維斯表示，馬哈拉施特拉邦的草案將從這些模式中汲取經驗。 下一步 該提案現進入起草階段。專家委員會將制定法律文本與監管架構，待正式提出法案。若通過，DELTA 法案將標誌著區塊鏈資產代幣化邁入印度房地產與資本市場的重要一步。